物业中央空调系统维护实用手册.docVIP

****工程维护实用手册 （暖通空调篇） 一、空调系统概述 (一)空调、采暖（冷）系统： 1、地下车库--商场为裙楼部分。由二台燃气直燃型冷热水机组作为冷热源，夏季提供7/12°C冷水，冬季提供60/ 2、燃气直燃型冷热水机组单台制冷量，放置于地下一层靠外墙的冷冻机房内。 3、冷却塔置于五层裙房屋顶。 4、冷热水系统采用变频定压泵补水定压，全自动软水器、软水箱设在冷冻机房。 （二）车库部分： 1、冬季地下车库采用吊顶空调机组采暖。吊顶空调机组设于地下一层，制冷季节关闭设备供回水阀门。 2、车库采暖系统与裙楼新风系统置于同一环路内，在地下一层同程布置。要求此路水系统在最冷季应连续运行，以防冻结。 （三）商场部分： 1、为方便商场使用时灵活分割，空调采用吊顶空调机组+风机盘管形式。 2、风机盘管为三档风速调节，水路不做自动控制。 3、新风机组水路设电动二通阀，依据出风温度进行自控。当冬季内区过热时，应适当降低新风送风温度以消除余热。故送新风的散流器气流宜为贴附气流，以免直吹人体。 4、过渡季节商场可按全新风模式运行，必要时可开启中厅排烟风机低速运行以加强换气。 （四）空调水系统： 1、风机盘管冷热水进出水管采用铜芯截止阀,回水管口处设手动排气阀。风机盘管、空调机组进水口均装过滤器。 2、空调冷热水、冷却水系统试验压力均为0.75MPa，上述均指系统最低点压力。 （五）五层以上空调系统除公共区域外，商户内部空调系统因后期商户装修改动较大，设备维护检修全部由商户（）自行解决 （六）空调风系统： 1、新风机新风入口电动风阀与风机开停连锁。 2、5层屋顶放置的卧式组合式能量回收空调机组专用于处理金逸影院区域新风。 3、吊顶式空调机组集中回风口为消声风口。机组采用弹簧减震吊架。 直燃机房 1、直燃机 系统采用两台制冷量为*******直燃型溴化锂吸收式冷温水机组。 2、机房辅助设备 冷温水循环泵3台、冷却水循环泵3台 3、冷却塔 使用*********冷却塔 供水：北侧自五层1#卫生间顶向上引出，西侧自负一层直燃机房直供 新风机组（含能量回收及排风） 系统概况 新风系统主管自机房分集水器引出，从负一层环网向上引出7条供回水立管：（详见附图：新风空调系统干管图） 4#新风供回水立管自负一层1#卫生间向上 5#新风供回水立管自1#管井向上引出， 6#新风供回水立管自7#管井向上引出， 7#新风供回水立管自负一层1#配电室西侧向上引出， 8#新风供回水立管自负一层5#管井向上引出，每层各带两台新风机， 9#新风供回水立管自负一3#管井向上引出， 10#新风供回水立管自负一南坡道北侧向上引出， 主入口4台风幕机、入口处2台吊顶风机主管自负一层被观光梯南侧新风主供回水管向上引出 次入口4台风幕机自8#新风供回水立管引出 一层消防通道（消控室门口）1台吊顶风机自一层东环供回水主管引出 2、主控制阀位置 4#新风供回水控制阀位于负一层1#卫生间门口上方 5#新风供回水控制阀位于负一层1#管井外东侧 6#新风供回水控制阀位于7#管井外东侧 7#新风供回水控制阀位于负一层1#配电室西侧（） 8#新风供回水控制阀位于 负一层1#直燃机东侧 9#新风供回水控制阀位于负一层3#管井吊顶内 10#新风供回水控制阀位于负一层南坡道北侧（） 3、末端控制设备 a新风机管道电动比例调节阀 b新风机进风口手动风阀（消防防火阀） c新风机进风口电动风阀 4、运行调整 a、进风口电动风阀 冬季采暖期，电动风阀基本处于全关状态（防止气温较低时冻裂表冷器），夏季制冷期处于全开状态 b、新风机开启时间 正常运行期间（供冷、采暖），根据实际情况有选择性开启部分区域新风机，餐饮区域非特殊情况不予开启；过渡季节除特殊区域（餐饮串味严重）外，全部开启 c、排风机开启时间 1-2层关闭。其余无特殊情况，全年正常开启（重点是餐饮区域） d、手动风阀 冬季易发生冻裂位置，冬季全关 5、检修注意事项 a、电动风阀动作不可靠，外部无明显指示，开关状态无法确认（全开全关除外） b、因电动两通阀动作性能不可靠，为防止冬季水循环不畅，目前全部处于全开且断电状态 c、新风机回风网因安装位置原因无法取出，现已全部拆除（去掉滤网防护，将缩短表冷器使用寿命） d、一层共6台新风机，现管路及通室外风道全部切断； e、裙楼北侧餐饮排风同新风进风同设置在北侧幕墙内部，