某房地产开发项目投资方案经济评价.docVIP

湖南商学院课程设计 第 PAGE 4页 共12页 湖南商学院课程设计 第 PAGE 4页 共12页 某房地产开发项目投资方案经济评价 [内容摘要]对房地产开发项目投资方案进行进行经济计算，得出经济指标，分析评价投资方案 [关键词] 房地产 投资 总成本费用 利润 内部收益率 现金流量 一、项目背景 该项目为某市高新区的待开发用地，建设用地面积为3，0000㎡全属于住宅用途，其中2，8000㎡用于建造多层和小高层商品房住宅楼，余下2000㎡用于绿化、停车场、交通道路以及自然景观等等。根据需要设计多层和小高层商品房住宅楼建筑面积分别为4，0000㎡和6，0000㎡，分别占地1，8000和1，0000平方米，建筑容积率分别为2.22，6。建筑总面积为10，0000㎡。工程竣工后作为该公司的固定资产。 二、经济评价分析 根据计算得出的项目总投资计算表、借款还款付息表、总成本费用表、项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、利润与利润分配表（损益表）计算出以下五项指标： 1、项目投资净现值：38134 2、财务内部收益率所得税前为6%‘所得税后为5% 3、动态投资回收期为5年 4、总投资收益为0.145 5、资本金利用率= 732.201/20902.5=0.035 从财务投资净现值看所作投资是有升值空间的，但升值空间也很小，没有很大的回报率；由财务内部收益率低于贷款利率所以该方案不可行，同时低于基本收益率；动态的投资回收期也将近5年整，可以说利润空间很小，总投资收益1.4%，低于资金利用率3.5%。综合得出建议是，在现有条件下该项目不可行。 通过敏感性分析可知该项目对价格因素最敏感，其次是成本因素。对产量因素和投资因素的敏感性较小。可以通过调整价格或成本来调整项目计划。 表1 建设项目固定资产投资计算表 序号 工程费用名称 费用 1 工程费用 11883 1.1 主要工程 10900 1.1.1 建筑安装费用 10400 1.1.2 电梯的采购运输安装费 50 1.1.3 供水电工程费 200 1.1.4 其他费用 250 1.2 辅助工程 983 1.2.1 城市基础设施配套费 800 1.2.2 消防设施配套费 50 1.2.3 生活垃圾服务费 120 1.2.4 白蚁防治费 13 2 工程建设其他费 28581 2.1 土地使用费 28221 2.2 勘察设计费 160 2.3 可行性研究费 200 3 管理预备费 941 4 流动资金 200 5 建设期利息 1444.55 6 合计 43049.55 表2 总成本费用表 序号 项目 年份 3 4 5 1 经营成本 100 100 100 2 折旧费 14216.51333 14216.51333 14216.513 3 利息支出 1519.29 1005.55 456.56 5 总成本费用 15838.80333 15326.06333 14778.073