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抵押业务基础知识和实际应用 华信（北京）投资担保有限公司资金风控部 目录 一、抵押概念 二、抵押财产范围 三、抵押权设立 四、抵押权放弃与变更 五、抵押权实现 六、抵押常见问题汇总 七、抵押调查要点 八、个人借款能力 九、企业的偿债能力 十、拓展阅读推荐 一、抵押概念 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、抵押财产范围 法律规定可以抵押的财产： 1.建筑物和其他土地附着物； 2.建设用地使用权； 3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4.生产设备、原材料、半成品、产品； 5.正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6.交通运输工具； 7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 注意：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。 二、抵押财产范围 法律规定不得抵押的财产： 1.土地所有权； 2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4.所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5.依法被查封、扣押、监管的财产； 6.法律