商业管理人员出差报告.pptVIP

* * ⑧小结 从招商角度来讲，凯德广场是相当成功的一个卖场，国际名品、时尚品牌俱全，符合各年龄段人士 从环境角度来讲，该卖场为新卖场，设施时尚、新颖。特别是镂空灯光的电梯外饰、错落的扶梯、一楼甚至达到30米宽的通道宽度都给顾客一种心情畅快的享受 该卖场餐饮占比50%，配套20%，零售30%，教符合今后商业广场发展趋势 16万方的无百货、无超市购物中心，从体量上讲，在湖北省数一数二 弊端： 与家乐福超市相隔马路，不利于采纳超市的人气 外观以铝板、广告灯箱为主。卖场楼层高，大门小，整体外观不够高端大气上档次。 * 总结 各小结处得总结为值得思考和借鉴之处 ◇ 对个人而言，应提出更要要求：出差后的总结十分重要，后期应结合参考资料对此次考察的项目进行深入的研究；加强购物中心品牌信息和文化的了解 ◇ 根据襄阳的实际消费水平，对现有品牌进行重新的整理，后期进行商场升级改造或品牌调整时，可将其引进，如星巴克等品牌。 ◇ 步行街商业模式深受广大消费者青睐，购物中心加特色商业街，成为商业发展的趋势。 ◇对于世界城项目的建议：通过考察若干项目，得到几点启发。购物中心须具有自己的特色、项目定位须准确，业态规划须具有前瞻性，世界城项目可以以儿童为主题，以儿童娱乐休闲为主，同时女士购物、男士娱乐（台球俱乐部、其他运动项目）。或以餐饮服务、体验式为主题，打造家庭型购物的综合卖场。 * 谢谢观赏 * 知识回顾Knowledge Review ②楼层导视 * * * ③列举品牌 * * * ④小结 由于居然之家为自主招商的家居建材城，故本次出差在该地方停留时间不长，主要考察体量及品类 “居然之家”品牌家居建材城，定位中高端档次，需要面积约5~8万方的体量，故我司襄州区项目不适合 其适合我司东津项目，有较强品牌号召力，作为新区功能性配套必不可少 * 3、光谷 * ①项目简介 项目地点 武汉市珞瑜路光谷广场东 发展商 武汉市世界城置业有限公司 建筑面积 总建面120万方，商业40万方 主力商家 光谷步行街1期（大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河国际影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客等） 项目定位 集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区 开间面积 90㎡起 * ②规划 ◇ 世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。 ◇ 项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。 ◇ 1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场 * * ③区域介绍 ◇ 光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前日均客流量达15万人次，周末客流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次； ◇ 光谷步行街2期西班牙风情街全长329米。由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。 西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利嘉南路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场。 * ④街景 西班牙风情街：浓浓的异国风情吸引了好多婚纱摄影团队来此拍摄婚纱照，当天看到4-5对新人在拍摄；风情街有好多保安在巡逻，穿的服装类似于香港警察，别具特色。 * * ⑤小结 A:项目定位明确：针对高校学生与周边时尚人群 B:现代风情街：以中档品牌为主，在校学生可以接受的范围内，购物、休闲、娱乐于一体，另有真冰场等。 * 4、大润发收货区 大润发与我司就襄州区项目进行合作洽谈，其要求地下负一层不小于20000方的区域面积，同时要求必须留足大货车18米的转弯半径，故特去考察其收货区 * 考察结果 其为地上卸货区，卸货区贯穿两条干道，干道为双向4车道，足够其大货车转弯 * * 5、凯德广场