商业地产新项目拿地前须关注或落实事项一览表.docVIP

新项目拿地前须关注或落实事项一览表 序号 项目 须落实内容 备注 1 五证办理流程 落实当地房地产报批报建的开发建设流程：办理建设手续涉及哪些职能部门、具体办事流程、各阶段所需资料、办理时限等，预售证需要达到的工程形象进度及其它条件 2 行政事业性收费 落实当地各种行政事业性收费标准、归口收费部门，如市政配套费、散装水泥专项基金、墙改基金、质检、定额管理费、白蚁防治等等 　 3 地上建筑物 地块上需要拆迁的建筑物有多少（住宅、办公、商业等）？如有须落实当地的拆迁补偿标准、调查周边项目实际拆迁补偿执行情况和拆迁进度落实情况 4 地上构筑物 地块上需要拆迁的建筑物有多少（住宅、办公、商业等）？如有须落实当地的拆迁补偿标准、调查周边项目实际拆迁补偿执行情况和拆迁进度落实情况 5 河道改造或古建筑保护 地块内是否有河道需要改造或古建筑需保护修缮？如有须落实由谁投资改造或修缮，何时完成？ 6 地下障碍物 地下是否有人防(防空洞、人防通道，如有，需要拿到相关图纸)、文物等？是否有原建筑物的会影响施工的桩基工程？是否有穿越该地块的管线？如光缆(军、民)、电缆、煤、水、电等，尤其是邻近房屋正在使用的公共管线是否穿越该地块？是否可以拆除，是否需支付相应的补偿费？（须获得人防、文物、水、电、气等政府对口职能部门的书面意见）建议落实由政府负责拆除和迁移，所有费用由政府承担（即总价包干谈判策略），如必须