网络司法拍卖辅助构工作内容.pptVIP

试点案例服务步骤及流程 接受高院委托，拿取委托拍卖函； 公司确定案件负责人，携带委托函、介绍信至闵行区人民法院与网络拍卖工作小组联系； 拿取评估报告； 赴现场实地勘察拍品情况，进行摄像、拍照：标的房地产为空置状态； 闵行交易中心查询拍品公开的基本信息：有抵押权人； 试点案例服务步骤及流程 所在地派出所查询户籍信息：无户口 所属物业了解欠费情况：交至2016年底 将上述前期调查情况汇报法院网络拍卖工作小组，拟定竞买公告、竞买须知； 将前期了解情况制作标的物介绍，信息录入，视频上传等网络拍卖资料；法院网络拍卖工作小组及时将拍卖标的信息上传至“人民法院诉讼资产网”和淘宝网； 拍卖标的实地张贴公告并摄像留有备份； ?拍品名称 ? ?上海市闵行区申北路385弄111号201室 ? ?权利来源 ? ?司法裁定 ? ?权证情况 ? ?1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。 ? ?拍品所有人 ? ?被执行人蔡某庚、陈某、蔡某怡 ? ?拍品现状 ? ?租赁情况 ? ????????已腾空 ? ?钥匙 ? ?有 ? ?权利限制情况及瑕疵情况 ? ?1、被上海市闵行区人民法院查封 ? ?提供的文件 ? ?1、法院裁定书?????2、《拍卖成交确认书》 ?3、《协助执行通知书》 标的物介绍 通知相关当事人拍卖信息； 法院淘宝网公告后，同时制作电子版本，通过公司官网、微信等方式加强招商力度； 组织专人接受电话咨询和上门咨询，对咨询竞买人解释各类司法拍卖的有关程序和标的信息情况并做好咨询人员的信息登记；自公告之日起有30多人电话详细咨询标的房屋情况、税费缴付、欠费情况等； 根据确定的看样时间，陪同客户前往现场看样，并做好记录工作；现场记录有22人现场实地看样； 实时关注淘宝拍卖登记情况及进程，有20人支付保证金参加竞买，经过多轮竞价，最终于292万元成交（评估价为227万元） 试点案例服务步骤及流程 试点案例服务步骤及流程 拍卖会结束后，向法院汇报拍卖标的的成交情况，并第一时间短信告知买受人成交后的有关服务信息； 陪同买受人赴闵行区人民法院向法院指定收款账号支付拍卖成交余款，确认拍卖款项到账；与买受人签署拍卖成交确认书； 向法院提交书面成交报告，等待法院出具相关法律文书； 取得文书后 ，法院解除查封，撤销抵押；本公司协助买受人办理缴税，过户手续；根据竞买须知规定，上下家税费由买受人先行代缴，过户完毕后，本公司陪同买受人凭单据向闵行法院申请上家税费退回； 试点案例服务步骤及流程 现场房屋交接确认； 结案报告交至法院，拍卖材料归档。 上述介绍为本公司试点拍卖服务的主要步骤及流程。 谢谢大家 “ ” “ ” 网络司法拍卖辅助机构服务工作内容 拍卖辅助机构主要工作 拍卖前期调查阶段 网络拍卖阶段 拍卖后期辅助工作 拍卖前期调查阶段 一、摇号取得案件（委托拍卖辅助机构函）； 每两周周三下午2:30在高院大厅进行摇号，确定案件辅助机构，取得委托拍卖辅助机构函； 二、从上海高院网站中介机构平台中签收案件，并了解案件信息、申请人、相关当事人以及拍卖标的物情况介绍； 三、立案庭（网拍办）签到； 持委托拍卖辅助机构函、介绍信、工作证及时与案件执行法院立案庭网拍办法官联系，互留具体联系方式（辅助机构案件承办人、公司邮箱、传真、电话等相关信息） 拍卖前期调查阶段 四、拿取评估报告，与承办法官联系，了解拍品情况； 五、到拍卖标的实地勘察、摄像、拍照、了解物业欠费情况、勘察委托标的的实际状况（使用、占用、租赁情况）； 六、到标的（房产）所属地不动产登记中心查阅该房产所有公开的基本信息（产权、土地、查封、抵押、租赁备案等）； 七、到派出所查询户籍信息（个人名下住宅房产）； 凭介绍信、工作证以及委托拍卖辅助机构函、法院调查令或协助执行通知书至拍品所属交易中心以及管辖的派出所查询上述信息； 拍卖前期调查阶段 八、到工商部门查询工商注册信息（企业名下）； 在上海市工商行政管理局官网上查询企业的公示信息，包括注册号、登记机关、登记状态等信息； 九、到税务部门查询税务信息（企业名下）； 十、到公共事业部门查询水、电、燃气欠费情况； 十一、标的（物资）实地进行勘察，核对数量等情况； 拍卖前期调查阶段 十二、向法院递交前期勘察报告： （一）查阅房产信息中所要了解法院查封期间是否到期、有无其他行政限制，以免不必要的案外查封（首封权）； （二）查阅工商、税务信息，了解（原产权人企业）专管税务机关及相关税种税率，预估出卖方税收； （三）实地查看房地产是实心房还是空置房、是否当事人实际居住、有无租赁合同或者非法占用现象； （四）查阅公用事业费用欠费情况及物业欠费情况； （五）查阅并整理标的当事人信息