20140925_上海田子坊商业报告.pptVIP

文艺青年的最爱 田子坊商业 田子坊商业 各国特色餐厅 弄堂里的风味美食 田子坊商业 鲜艳的桌子 漂亮的酒杯 地道的美食 田子坊商业 田子坊创意地产 4 上海创意产业发展原因 1、创意产业发展需求 创意产业高速发展创意 产业属于现代服务业 对办公空间的特殊需求， 例如产品展示空间 4、上海城市土地稀缺 上海市内环内土地供应量少 上海市土地获取难度不大 城市区域便利性 上海市内环内土地供应量少 上海市土地获取难度不大 城市区域便利性 3、城市文化资源背景 2、政府战略规划 两个“优先”产业发展方针 上海市中心区域产业结构逐步“退二进三”的战略 各区重点发展产业规划 形成原因 田子坊创意地产 “老瓶装新酒” 改造小规模区旧建筑 依托于周边的商业文化环境 引入创意文化产业，形成一定的产业集聚效应 Thanks ! 知识回顾Knowledge Review * * * * * * * * * * * 上海田子坊 商业调查报告 田子坊发展历程 2 田子坊商业现状 3 报告框架 田子坊创意地产 4 田子坊区位交通 1 田子坊区位交通 1 区位 交通 卢 湾 区 新天地商圈 淮 海 路 商 圈 临近轨道交通地铁九号线和多个交通站点，交通极为便利。 田子坊 复兴公园 绍兴公园 上海利园国际大酒店 上海图书馆 田子坊位于卢湾区中西部，与徐汇区毗邻。 它是商业居住街区和工业区的过渡地带。 田子坊发展历程 2 历史背景 上世纪50年代 90年代 1998年 2005年 2011年 典型的弄堂工厂，由1935海华制革厂、 1935康福制造厂、 1936永明瓶盖厂、 1936香粉材料公司、 1958上海食品工业机械厂组成。 产业结构调整，这些工厂效益连年下滑，一些厂房闲置逐渐废弃，成为当地政府负担。 区政府实施马路改造，并开始实施特色街的工程， 以陈逸飞为代表的画家自发在此进行艺术创作，艺术商业进入田子坊。 在自发商业运营状态下，田子坊经过十二、十三年的漫长缓慢的发展艺术创作才初显气候，同时截取建筑结构和各种历史建筑都被完整保留下来。 在政府的支持下成立“田子坊创意园”。 大量商家的进驻，经历不到4年，到11年为止，田子坊已经吸引了来自26个国家和地区的137家创意设计机构入驻。其租金可比上海甲级写字楼，周边物业价值迅速提升。 原有居民经济收入得到很大改善，也极大的推进了上海创意产业的发展，增加政府税收收入。 田子坊的街区形态基本形成于上世纪20年代，处于原法租界和华人居住区。 在这个面积仅为7公顷的地块，集中了上海从乡村到租界，再到现代城市发展的各个时期各种类型的历史建筑，是上海保存历史文化遗存类型最丰富的街区之一 。 在卢湾区委、区政府的支持下，田子坊依托6家建筑面积近2万平方米的旧厂房，吸引了一批中青年创意人才在这里开设工作室、艺术中心。 被称为“上海的苏荷” 视觉艺术“硅谷”。 1998年陈逸飞率先在此开办工作室；1999年著名画家黄永玉将志成坊改名为“田子坊”。 田子坊位于中国上海市泰康路210弄 泰康路是打浦桥地区的一条小街 1998年前这里还是一个马路集市. 商业背景 既有上层社会居住的花园住宅区，也有中产阶层居住的普通新式里弄住区，同时还有下层社会阶层人员和工人居住的拥挤的简陋里弄住区，以及建筑空间尺度较大的工厂生产区。? 建筑特色 田子坊具有较为典型的里弄式格局传统街区的基本特征。 田子坊呈现出复杂的建筑环境空间格局， 社区形态也具有丰富性和多样性的双重特点。 田子坊创意地产 2 田子坊商业现状 3 1998年，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久著名画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。乐天陶社艺展吸引国际陶艺家前来参展，交流，在世界的陶艺界享誉盛名。上海自在工艺品公司的缕青竹刻在沪上的竹刻中独树一帜，畅销港台。 田子坊文化 田子坊创意产业 主要含有： 研发设计 咨询策划 建筑设计 文化传媒 时尚消费 田子坊是上海泰康路艺术街的街标，雕塑上方的飘带将把五大洲四大洋的艺术家们联结在一起。 田子坊展现给人们的更多的是上海亲切、温暖和嘈杂的一面。只要你在这条如今上海滩最有味道的弄堂里走一走，就不难体会田子坊与众不同的个性了。 走在田子坊，迂回穿行在迷宫般的弄堂里，一家家特色小店和艺术作坊就这样在不经意间跳入你的视线。从茶馆、露天餐厅、露天咖