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关于承租霍营单间公寓的 可行性分析报告 对于我来说，现在属于自主创业时期，各方面承受能力有限，所以对创业的预期目标是只能是成功，不能失败。为了给自己的成功创业增加砝码，首先必须认定一个适合自己发展的项目；其次这个项目还应具备低风险、高效益，易操控的特点等特点。 通过近段时间的考察，筛选了很多起先有意向的项目，到目前为止，较其他项目可操控性强的项目为：霍营地铁站附近的新建单间公寓，该项目的运作方式为，先由我从产权单位整租，进行装修、配备配套设施后再对外出租，从而赚取利润。 该项目存在的优势：位置优越，交通便利；成本易控制，后期支出少，收益较稳定；收入来源单纯易核算，影响收入不稳定或未知因素较少等。 该项目存在的劣势：前期投资大；没有相关权属证明（无产权证，说有土地证，但也不能提供）；有被拆迁的风险（尚不清楚何时回拆迁）；周边出租房过于集中，竞争压力大等。 以下是我对该项目做的一个初步的可行性分析报告，仅供参考！ 前期投入  前期投入是指房屋装修和固定资产的配备。其测算方式是是按房屋可出租总量140套为预算依据的。 主要包括： （单位：元）： 单套装修 市政、锅炉 门禁、监控 佣金、好处费 公司开办费 合 计 1660000 130000 40000 150000 20000 2000000 备注： 单套装修：单套成本11500元×140套=1660000元（详细成本清单：装修费7000元；空调 1500元；电视500元；冰箱500元；洗衣机200元；抽油烟机200元；热水器600元；床、沙发、桌子等零碎1000；楼道等其他公共设施装修50000元）。 佣金、好处费：房东好处费，中间人的佣金合计。 公司开办费：有关于组建公司的所有前期开办费，包括办理工商、税务执照及办公、经营管理费用等。 财务分析 月/年 预计收入： A1、按70%的出租率、1500元/套计算 98套 ×1500元=147000元（1764000元/年） A2、按80%的出租率、1500元/套计算 112套×1500元=168000元（2016000元/年） A3、按90%的出租率、1500元/套计算 126套×1500元=189000元（2268000元/年） ? 月/年 预计支出: 工 资 房 租 维修费 办公费 税 收 广告费 其 他 合 计 19500元/月 235200元/年 98000元/月 1176000元/年 500元/月 6000元/年 200元/月 2400元/年 13000元/月 156000元/年 1500元/月 18000元/年 1000元/月 12000元/年 133700元/月 1605600元/年 备注： 1、工资：保洁2名，1500×2×12=36000元；门卫、工程维修1名，2500×12=30000元；楼层管理员（销售、管理）2名，2000元（含底薪加提成）×12×2=48000元；办公室主任1名，3000元×12=36000；经理1名，5000×12=60000万；出纳1名，1500×12=18000元；会计1名，600×12=7200； 2、其它：含水电费、活动费等其它不可预知的支出。 3、房租：房租到第二年起开始逐年每套上涨50元，即第一年、第二年按预计平均700元/套/月，1176000元/套/年计算；第三年按750元/套/月，1260000元/套/年计算（1689600），上涨84000元/年；第四年按800元/套/月，1344000元/套/年计算（1773600），上涨168000元/年；第五年按850元/套/月，1428000元/套/年计算（1857600），上涨252000元/年。 第一、第二年： 预计营业利润 A1、按70%的出租率、平均1500元/套计算 （98套）1764000元/年-1605600元/年=158400元/年 A2、按80%的出租率、平均1500元/套计算 （112套）2016000元/年-1605600元/年=410400元/年 A3、按90%的出租率、平均1500元/套计算 （126套）2268000元/年-1605600元/年=662400元/年 三种平均利润/年：（158400+410400+662400）÷3 = 410400元/年 第三年：预计营业利润 A1、按70%的出租率（98套）、平均1550元/套计算 1822800元/年-1689600元/年=133200元/年 A2、按80%的出租率（112套）、平均1550元/套计算