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2009年贵阳房地产市场报告 （摘要） ? ??????? 2009年，在“扩内需”、“保增长”的大背景下，随着一系列政策措施的深入实施，居民消费信心逐步恢复，抑制的市场需求得到集中释放，房地产市场由低弥走向活跃，一年之内实现了“Ｖ”形大反转。 ? 房地产总体市场情况 ? ??????? 2009年，贵阳市房产销售实现了成倍增长的良好成绩，房地产市场多项指标均创历史新高。总体上看，销售大幅增长得益于以下因素：一是宏观经济企稳回升，居民消费信心恢复，2008年以来积累的购买力得到集中释放；二是各项税费优惠政策的落实，直接刺激了住房需求的扩大；三是我市生态文明城市建设向纵深推进，旧城改造和交通路网的扩能改建为房地产市场创造了较大的需求；四是主管部门加大了服务力度，努力采取措施提振市场信心，对激活房地产市场、扩大住房消费发挥了积极作用。 ??????? （一）土地出让情况 ??????? 2009年，按国家的要求，我市土地供应实行总量控制，适度从紧，均衡发展，保障用地的原则，土地市场受国家出台的一系列“救市”措施和房地产行业采取的一系列优惠政策影响，上下半年供应量呈现一紧一松的态势，土地市场逐步回暖，但全年供应量与上年相比有所减少。 ??????? 全市2009年共出让土地123宗，出让土地面积375.98万平方米，同比下降33.4%。其中，用于住宅开发的土地53宗，面积270.81万平方米；用于办公房开发的土地17宗，面积30.57万平方米；用于商业营业房开发的土地19宗，面积3.93万平方米；用于其他开发的土地34宗，面积70.67万平方米。 ??????? （二）开发投资情况 ??????? 2009年，全市房地产开发完成投资210.33亿元，同比增长23.6%。其中：住宅投资136.52亿元，同比增长41.2%，办公楼投资5.46亿元，同比增长90.4%，商业营业房投资15.03亿元，同比增长44.4%，其他投资完成53.33亿元，同比下降11.4%。虽然2009年房地产开发投资增幅同比略有回落，但房地产投资占固定资产投资的比重为27%，房地产开发投资仍然是拉动我市投资增长的主要力量。 ??????? （三）房产销售情况 ??????? 1、商品房新增上市量 ??????? 2009年，全市新建商品房批准预售面积612.42万平方米，同比增长8.8%，其中住宅面积542.34万平方米，同比增长8.8%，住宅套数46871套，办公楼面积16.49万平方米，同比增长129.4%，商业营业房26.20万平方米，同比下降40.8%，其他用房27.39万平方米，同比增长112.8%。 ??????? 2、商品房登记销售量 ??????? 全市商品房合同登记销售面积791.12万平方米，同比增长106.6%，其中住宅733.71万平方米，同比增长101.8%，住宅套数59958套，同比增长111%，办公楼19.27万平方米，同比增长315.4%，商业营业房35.99万平方米，同比增长152.6%，其他用房2.16万平方米，同比增长517.5%。 ??????? 全市商品房销售金额298.44亿元，同比增长130.9%，其中住宅258.61亿元，同比增长130.3%，办公楼9.16亿元，同比增长227.1%，商业营业房29.67亿元，同比增长111.5%，其他用房0.99亿元。 ??????? 3、存量房交易量 ??????? 由于新建住宅销售火爆，为二手房市场也带来了活力，二手房交易十分活跃。在诸多利好政策的刺激下，二手房市场呈现强劲回升势头。全市存量房成交面积120.12万平方米，同比增长54.4%，其中住宅102.12万平方米，同比增长67.1%，办公楼2.53万平方米，同比下降21.4%，商业营业房7.48万平方米，同比增长7.2%，其他用房7.67万平方米，同比增长22.1%。 ??????? （四）房产价格 ??????? 随着市场需求持续放大，房产价格稳步上扬。2009年，全市商品房销售综合均价3770元/平方米，同比增长11.8%。其中：商品住宅（不含经济适用住房）平均销售价格3600元/平方米，同比增长14.5%；经济适用住房平均销售价格2330元/平方米，同比增长9.9%；非住宅（包括办公、商业营业房及其他用房）平均销售价格7000元/平方米，同比增长5.5%。 ??????? 销售价位最高的仍然是云岩区、南明区，住宅平均售价4800元/平方米，住宅最高价为14560元/平方米（不含别墅）；金阳新区商品住房也出现较快上涨趋势，高层住宅均价由年初的3000元/平方米左右上涨到3600元/平方米；其余各区域房屋销售价格也有相应程度的上涨。 ??????? （五）房地产金融 ??????? 1、金融信贷的大力支持对房地产市场