第一讲不动产产权产籍管理.ppt

* * * * * 40 教育 医疗 卫生 科研 41 教育 指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修学校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋 42 医疗卫生 指各类医院、门诊部、卫生所 ( 站 ) 、检 ( 防 ) 疫站、保健院 ( 站 ) 、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋 43 科研 指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋 50 文化娱乐体育 51 文化 指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋 52 新闻 指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋 53 娱乐 指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋 54 园林绿化 指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋 55 体育 指体育场 ( 馆 ) 、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋 60 公办 61 办公 指党政机关、群众团体、行政事业等行政、事业单位等所用的房屋 70 事军 71 军事 指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋 80 其他 81 涉外 指外国使 ( 领 ) 馆、驻华办事处等涉外机构所用的房屋 82 宗教 指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋 83 监狱 指监狱、看守所、劳改场 ( 所 ) 等所用的房屋 续表 房屋层数 房屋分类 单层 多层 中高层 高层 超高层 地下室 房屋层数 一层 2～6层 7～9层 11～29层 30层以上 地下室 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 层次 层次是本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 在存在跃层（复式结构）的房屋中，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。 假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)不另编层次，将其划入相应的层次之中，说明为“某层附层”等。 房屋的层次 跃层 阁楼 夹层 产权情况 （1）房屋产别 房屋的产别是指房屋的产权性质，注记至二级分类。国有房屋、集体所有房产、私有房产。 （2）他项权利：主要包括抵押权和典当权等 。 （3）产权纠纷 （4）墙体归属 自有墙（房屋权界线注在本单元的外侧）、共有墙（权界线在墙中线）和借墙（权属线在本单位的一侧）等三类。 （5）房屋权属界线示意图 房屋权属界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图。 （6）房屋产权的附加说明 在调查过程中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应作出记录。 房地产调查的方法 房地产调查一般应经过政府公告、资料准备、实地调查、确权定界、成果归整五个阶段 。 先阅、后查 “先阅”：在实施房地产调查前，就对房地产权属单元的有关权属文件，结合产籍档案按房地产法规、政策、办法等对照审阅，其根本目的在于明确其权属是否合法属实。 如资料不全，应及时通知权利人补充有关权属证明文件。 房地产调查的方法 携带必要的图表 工作用图、房屋产权产籍资料、房屋调查表、房屋用地调查表 双方共同指认边界 不能到场-委托，无委托-走程序 如实、客观记载 不能作假，不能越权仲裁 不允许将产籍资料原件带到现场 防丢失 “后查”：房地产调查在广泛审阅产权产籍资料后 进入现场进行调查。 房屋用地调查 房屋用地调查的内容： 房屋用地调查以丘为单位进行。 调查内容包括：用地坐落、产权性质、用地等级、税费、用地人、用地单位所有权性质，权源、界标、用地分类、用地面积和用地纠纷等基本情况。 房屋用地调查记簿应采用专门的“房屋用地调查表”，并绘制用地范围略图。 房屋用地调查表 市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号 坐落 电话 邮政编码 产权性质 产权主 土地等级 税费 附加说明 使用人