外商投资房地产流程.pptVIP

外商投资房地产流程 审批权限 投资总额大小和《外商投资产业指导目录》的项目分类是划分中央政府和地方政府核准和审批外商投资企业权限的主要依据。? 投资总额在1亿美元（含1亿美元）以上的鼓励类、允许类外商投资项目及投资总额在5000万美元（含5000万美元）以上的限制类外商投资项目，由国家发展与改革委负责项目核准，由商务部负责审批。 其中总投资5亿美元及以上的鼓励类、允许类项目和总投资1亿美元及以上的限制类项目由国家发展改革委和商务部审核后报国务院核准。? 省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府的相应主管部门负责审批：?　　1.投资总额在1亿美元以下的鼓励类、允许类外商投资项目；?　　2.投资总额在5000万美元以下的限制类外商投资项目，并报国务院主管部门和行业主管部门备案；涉及配额、许可证的外商投资项目，须先向商务部门申请配额、许可证。? 外商投资房地产企业注册资本 外商投资房地产企业投资总额与注册资本的比例： （1）投资总额在1000万美元(含1000万美元)以上的，其注册资本应不低于投资总额的50％； （2）投资总额在300万美元至1000万美元的，其注册资本应不低于投资总额的50％； （3）投资总额在300万美元以下(含300万美元)的，其注册资本应不低于投资总额的70％。 09年6月11日，国家外管局网站上正式公布了由外管局及商务部共同下发的“关于进一步完善限制外资投资国内房地产业的通知”。伴随这份通知的发布，最新修改的新版《外商投资产业指导目录》也将作出相应调整，房地产将被纳入外商投资“限制类”名单。? 在目前执行的2002版《外商投资产业指导目录》中，普通住宅的开发建设被列为鼓励类，而“土地成片开发（限于合资、合作)、高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”两类则在限制类目录中。? 一旦房地产投资被列入限制类，那么要求地方将房地产投资项目全部上报商务部就变得理所当然了。? 外商投资企业设立程序 前提条件： ?1)?投资者通过招标拍卖方式取得建设用地使用权，并签订土地使用权出让合同；? ?2)?注册资本最低为500万美元；? ?3)?法律、法规规定的其他条件； 根据《外商投资产业指导目录》的有关规定，允许境外的公司法人、自然人和其他经济组织与境内企业设立合资、合作或以独资形式设立房地产企业。 办理流程及时间：????1、查名------------------------------------5个工作日????2、办理批准证书---------------------------30个工作日????3、办理工商营业执照及刻章-----------------15个工作日????4、办理组织机构代码证--------------------　3个工作日????5、办理税务登记证------------------------ 15个工作日????6、办理外汇登记证------------------------- 1个工作日????7、办理统计证----------------------------- 2个工作日????8、办理财政登记证------------------------- 10个工作日 第一步：首先，投资者通过招标拍卖方式从房屋土地资源管理局或拟开发项目所在区、县的土地管理部门取得建设用地使用权，并签订土地使用权出让合同。（境外的公司法人、自然人和其他经济组织并有相应的经济实力的均可参与国内土地出让竞投标。）之后，投资者向市工商行政管理局申请外资企业的名称核准，取得企业名称预先核准通知书。 申请设立房地产公司，应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让/购买协议。 第二步：对拟设立投资总额在3000万美元以下的开发商品住宅的房地产企业，投资者向拟设立企业所在区、县人民政府（区、县商务局受理）呈报设立外商投资房地产企业的可行性研究报告、合同和章程及有关文件： 1．设立外商投资房地产企业的申请书； 2．合营各方的银行资信证明、登记注册证明（复印件）、法定代表人证明（复印件）； 3．中方合营者主管部门的审核意见（无行政主管部门除外）； 4．合营各方共同编制的可行性报告； 5．由合营各方授权代表签署的拟设立房地产企业的合同、章程； 6．企业名称预先核准通知书； 7．拟设立房地产企业董事会成员名单及合营各方董事委派书； 8．土地出让合同； 9．审批机关要求报送的其它有关文件。 第三步：区、县人民政府对申请材料进行审批。对符合条件者颁发《外商投资企业批准证书》。需要报国家商务部的按照流程报送国家商务部，对符合条件者颁发《外商投资企业批准证书》。 第四步：投资者