【输出版】2018年版巡检评分办法答疑2018年0225.docxVIP

碧桂园工程管理中心-2018版巡检评分办法答疑 PAGE2 / NUMPAGES10 2018版巡检评分办法答疑 TOC \o 1-3 \h \z \u 一 . 实测类 1 1.1 土建实测 1 1.2 装修实测 4 二 . 观感类 4 2.1 土建观感 4 2.2 装修观感 9 三 . 基本项 10 3.1 土建基本项 10 3.2 装修基本项 12 四 . 工程质量红线及精装八条 12 4.1 工程质量红线 12 4.2 精装八条 13 五 . 加分项 13 六 . 其它 14 一 . 实测类 土建实测 【混凝土工程】 免抹灰与抹灰交界位置，是否实测？若实测按5mm测还是4mm？ 答：要实测，按5MM。 免抹灰标段的厨房、卫生间等粘砖位置阴阳角是否可测？ 答：可测。 铝模标段因主体结构免抹灰剪力墙垂平是否一直进行实测（主砌抹）直至施工腻子隐蔽？ 答：是，至土建完成。 结构垂平未明确测区中的功能房，是否可测阳露台外墙？ 答：可测（免抹灰全剪外墙阳台外墙在结构实测抽选范围内）。 顶板水平度：主体结构已完楼层是按照2017版15mm控制的，可能存在13-15mm的偏差，新标准12mm是否划分已完和未完主体结构的施工界面？ 答：不区分，统一按新标准检查。 铝模结构要求阴阳角5，抹灰阶段要求4，免抹灰后这个阶段怎么处理？ 答：结构阶段按5mm执行（包括不同材质交接部位），腻子施工时可处理。 楼板厚度检查，请问：板厚检查是否可以使用板厚仪器检查？ 答：统一机械开孔实测。 当施工采用预应力楼板时（装配），楼板厚度也按评分办法进行实测？采用破损法容易破坏预应力钢筋，设备平扫实测值不准确。 答：测，特殊情况经区域同意后报工管中心审批。 抽选测区已施工砌体是否测混凝土垂平、楼板顶板水平度等指标，还是合理分布在各工序中穿插检查？ 答：抽选测区随机抽查。 测量平整度时，是否压靠尺中间（尤其是跨门洞部位）进行测量，还是压两边放大偏差尺寸？（包括测量地砖平整度时） 答：门洞压中间；地面直接平放。 标段既有木模楼栋又有铝模楼栋该如何抽检实测？按面积比例？若按面积比例垂平测满以后阴阳角、方正性是测满还是根据实测抽检户数实际计算点数？ 答：按面积比例进行抽选，随机抽查，各项指标测满为止。 土建实测：仅优化局部外窗洞口周边全现浇，在主体结构阶段是否进行外窗洞口尺寸检查？ 答：优化部位外窗洞口尺寸为混凝土一次成型，则需检查。 外窗洞口尺寸（全现浇外墙在结构阶段需要对窗洞尺寸进行实测），请问：pc建筑此部位是否也纳入实测？ 答：纳入。 【砌筑工程】 砌体阶段实测实量不规避构造柱圈梁过梁等二次构件，那顶砖是否规避？ 答：顶砖及下坎导墙规避。 外窗洞口尺寸实测时，窗台压顶放坡，其实测如何确定？仪器放哪测量作为基准点？ 答：窗框安装位置为基准点。 【抹灰工程】 内墙抹灰垂直度阳露台部位需抽选到，外墙部位需要测？如果需要测是在外墙抹灰大面完成？ 答：阳露台部位测，外墙不测。 门洞宽由（-5，+15）变为（0，20）、高由（0，20）改为（0,15）已经施工了的怎么界定？ 答：按集团18版评分办法统一执行。（旧标准无法满足现代家居装装门的需求） 北方窗基本都带副框，我想问下，副框安装完但没安装主框，此时的副框需要测外窗内侧墙体厚度极差吗？ 答：窗框安装完成、抹灰收口后实测。 【外窗工程】 铝合金门窗拼缝检查金型材拼缝和高低差，（铝合金压条是否检查？） 答：只查型材。 评分表内规定铝合金型材拼缝不小于0.3㎜，塑钢窗型材拼缝该项是否甩项？ 答：塑钢窗不测型材拼缝。 【控制线检查】 新规前，所有已完成楼层的结构1米线都是按照偏差5mm弹的，是否区分？ 答：不区分、统一按18版新标准执行。 装修实测 对于装修标段中，同一面墙面存在腻子一半打磨一半未打磨时，按照哪个标准进行测量？ 答：整个标段这种情况，按未打磨测，如有打磨完成的，只测打磨完成的，按打磨测. 二 . 观感类 2.1 土建观感 【混凝土工程】 混凝土工程中单户砼严重缺陷和基本项中的严重混凝土缺陷[现浇混凝土缺陷定义（2017版）]定义是否一样，如果一样是否存在重复扣分问题？ 答：是，基本项不仅限于户内，户内存在重大缺陷则加重扣分。 关于卫生间坎台如图纸明确以结构面200㎜高，那么在北方地暖地面完成后不足200㎜，是否给予扣分； 答：以图纸为准。 混凝土工程中砼板现单列是否从主体一直参评至抹灰直至精装施工顶板还是和之前一样进入抹灰不再参评； 答：主体参评的时候就参评。 针对结构优化，对于钢支撑是否参评（现场达不到免抹灰效果），无一般质量缺陷，请问如何定义“一般质量缺陷”？ 答：若钢支撑达不到免抹灰，结构优化不参评