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在房地产工作会议上的讲话提纲 各位领导、同志们： 按照会议安排，我讲以下两点意见，和同志们共同探讨。 一、认清严峻形势 房地产业在国民经济中占举足轻重的作用，涉及100多个产业，事关老百姓安居乐业，社会和谐的重要载体，责任重大、任务繁重、要求很高，具体困难非常多。 近几年来，我县房地产业发展迅猛，现有房地产企业 家，年均开发量 万平方米，提供就业岗位 人，贡献税 万元，极大地带动了我县相关行业和产业的发展。为西充城市建设、经济发展、社会进步、和谐西充、幸福西充作出了一定贡献。但是，由于源头管理的政策未严格实施，在商品房开发、建设、销售和售后服务的过程中存在这样那样的问题，社会反映尤为突出。一是今年国家针对房地产销售价格涨幅过快、价格过高实行了一系列严格的调控措施，执行了严格的开发、购房信贷政策，实施了限购政策，实行了目码标价政策，严格执行一系列房地产其它监督管理政策。一、二线城市商品房销售价急骤下降，土地拍卖价格大幅度下迭，流拍增多。我县商品房销售市场已异常严峻，各种矛盾日益凸显。二是拆迁还房大量上市，县城拆迁还房面积 万平方米，上市占 %。三是违章建筑屡禁不止，大量挤占商品房销售空间，数量惊人，不平等竞争加剧。四是保障房建设。近年来，每年的新建保障性住房都有几百套。五是西充房地产现状非常堪忧，在激力的市场竞争中，亟待规范，切实增强竞争力。宣传不规范，预售不规范，建设管理服务远不适应形势的需要，在社会上造成了老板形象不好，销售和售后服务的矛盾激化，群体性上访日益增多，领导不满意，群众怨声栽道，职能部门工作喘不过气。 二、积极应对 形势非常严峻，不调整、不改变就会走向死胡同。调整思维，端正思路，努力做好房地产相关工作迫在眉睫，已到了生死存亡的时刻。 1、狠抓规范销售宣传工作。规范宣传销售工作事关开发项目成败，房地产企业老总应科学定位，规范宣传，强化管理，开好头，树好形像。 2、不折不扣地执行房地产监管政策。目前，我县房地产监管政策早已在去年专门召开了宣传动员大会，印发了文件汇编，先后组织了工商、质监、物价部门的检查工作。但是，许多项目还存在的问题较为突出。网上签约没有按规范要求实施，资金监管流于形式，价格公示明码标价基本不做，导致了房地产项目巨大隐患。领导多次批示，舆论负面宣传报导较多，群众反映十分强烈。 3、高度重视物业服务工作。目前，我们有物业服务企业 家，管理的面积 万平方米，对房地产开发建设过程中的矛盾缓解和解决起到了积极的作用。但是，存在的各种物业矛盾还异常尖锐，群体性上访较多。今年，上访县委、政府和我局有 次 人。一是《新建商品房物业管理基础配合设施交付使用备案暂行规定》（西府办发[2010]60号）的文件没有严格落实。二是物业企业招投标没有实行。三是维修资金的缴存和使用存在大量不规范的问题。从今年起，我们将严格落实“四位一体”的物业管理体制，认真执行维修资金缴存、使用、管理规定，凡是高层维修资金的收费40元/平方，多层20元/平方。加强基础设施验收和纠纷调处。 4、搞好产权办证和抵押登记工作。由于商品房项目开发周期长，销售过程不规范，造成了产权办证不及时，抵押登记不规范，严重侵犯了购房群众的合法利益，矛盾十分突出。今年，严格督促商品房项目及时办证，严格执行在建工作抵押工作，严厉防控侵权行为。 5、积极做好信访维稳工作。目前，房地产的信访投诉、矛盾纠纷已到了集中爆发时期。各级领导高度重视，明确指示，群众急切期盼，要求较高，相当多的房地产企业的老总还没有引起足够重视。当前，销售投诉、质量投诉、物业纠纷投诉、产权投诉、收费投诉天天都有，房管局每周回复网络投诉和领导批件不下4次，每周群众上访不下8次。特别是“两管三线”收费、产权办证的问题尤为突出。这项专项治理工作已经全面进行，基本摸清情况，相关政策已相继出台，已取得重大进展。现在，已到了攻坚阶段，希望各项目、各位老总高度重视，积极配合，切实做好项目的清查、清理，制定好方案和预案，认真抓好宣传、解释、矛盾调处，全面做好清退工作，积极、尽快、妥善办理产权证，做好相关的信息资料上报工作。 6、切实树好企业形象。一是在学习上进一步下功夫。老总要带头学习国家的房地产相关政策、法规，认真领会执行县级主管部门的相关文件、会议精神。二是在带领团队上狠下功夫。切实加强团队的业务学习和规范管理。三是在处理矛盾纠纷上要依法依规，又要人性化处理，坚持说西充话和北京话。四是在自我约束上进一步下功夫，规范自己的言和行，起好表率和示范作用。 各位老总、同志们，房地产形势严峻，已到了非常时期，希望大家统一认识，理性面对，同舟共济，努力推进我县房地产业健康稳定发展，为和谐西充、幸福家园再创新业绩。