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2007年秦皇岛房地产市场调研报告 时间：2007年12月 PAGE 16 2007年秦皇岛房地产市场调研报告 营销部 2007年12月 前 言 通过2007年秦皇岛房地产市场资料的收集，经过对各个楼盘供求情况、销售价格、客户群体等的分析，总结市场整体状况，得出以下几个关键点： 宏观调控对楼市影响日趋明显。 宏观调控对楼市影响日趋明显。 2007年国家频繁出台一系列各式各样的政策，力图杀出一把利剑规范中国楼市，对一些主要城市的影响已初步显现,对秦皇岛楼市四季度的影响比较明显。 土地供应量减少，住宅用地出让价格更是创历史新高。 出让土地面积为2687亩，住宅用地平均价格最高达513万元/亩，金梦海湾地块按楼面价最高3780元/平方米. 商品房开发量大，价格理性增长。 商品房开盘面积为279万方,秦皇岛市区均价已经达到4550元/平方米.价格相比2006年住宅均价4300元/平方米，同比增长5.8%。 市场需求日趋理性，部分消费者持币观望。 各楼盘销售速度放缓，产品差异化日趋明显,消费者更加理性，受政策影响，短期投资客逐渐减少。 2008年商品房价格将日趋平稳；北戴河区、山海关区将继续成为楼市新的热点区域；大盘时代会在2008年集中放量，市场竞争将更加激烈。 一、2007年宏观政策信息分析 1、政策列举 2007年可以称为房地产政策落实年，同时2007年又出台了很多宏观调控政策，