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哥斯达黎加Solarium项目调研报告 Guanacaste省简介 Guanacaste省位于哥斯达黎加西北部，北与尼加拉瓜接壤，西临太平洋，首府为Liberia市。面积1.014万平方公里，为哥斯达黎加第二大省。人口30.59万，其中劳动力有12.15万。 Guanacaste省是哥斯达黎加经济发展较快的地区之一。Liberia市与首都圣何塞之间的飞行距离约半个小时，开车约3.5个小时，离太平洋港口Caldera约2个小时，距离尼加拉瓜约1个小时。 二、Solarium项目介绍 1、地理位置 Solarium项目由Grupo Solarium SRL（GS）开发，与Guanacaste省Liberia Daniel Oduber Quiros国际机场隔街相望，距Liberia市中心仅7.5英里。 Liberia国际机场建于1995年，距首都圣何塞217公里，目前主要用于接待游客，有直达美国和加拿大的多条航线，每周约有70趟航班至圣何塞（2个机场）。机场现正扩建中，在条件成熟时拟开通至萨尔瓦多、危地马拉、墨西哥等国的航班。 2、项目构成 Solarium是Guanacaste省第一个集物流、饭店、办公、住宅等于一体的综合性项目，包括物流中心、住宅区、饭店、办公区、多用途区、公园等，占地总面积为1,112.8万平方英尺，拟分14个阶段、7年内开发完成，目前已竣工的项目有物流中心、饭店等，住宅区、办公区和多用途区正在建设中。 物流中心 物流中心于2007年10月正式投入使用，总占地面积达109.3万平方英尺，其中37.45万平方英尺用于仓储及商业（如左图所示区域）。 物流中心有6种不同面积的仓库及19个商业空间可供选择，可用于仓储、展示及销售，有大型运输车专用通道。大型仓库之间已做好分区，可视需求将仓库间隔断打通使用。中小型仓库由于前后相邻，也可视使用面积灵活组合。 物流中心采用混凝土钢架结构，铝合金门。对于大中小型仓库及商店，每个商业单元前均有2个停车位，每个仓库前均有3个停车位，其中大型仓库还配有3个供集装箱装卸货的停车区，每家商店及仓库单元均有专用通道。对于出租的自储仓库，有48个公用停车位可供使用，可选择日租、周租、月租等方式。所有的商店和仓库均配有24小时保安服务。 上左图为物流中心与饭店俯瞰图，上中图为物流中心实地图，上右图为物流中心放大图。 目前物流中心内已有多家企业入驻，右下角的大型仓库区域已有建材、家具、癌症研究所等机构和公司，右上角（E区）尚无企业入驻。E区共有9个仓库，可使用面积为6,480平方米，每个仓库可建造约30个展位。 表一、物流中心仓库规格 规 格 数 量 尺 寸 停车位 总面积（含停车位） 自储仓库 75 3m × 6m 48（公用） 18 商 店 19 7m × 11m 29 m 106 商店式仓库 19 7m × 14m 29 127 小型仓库 42 15m × 16m 40 280 中型仓库 18 15m × 28m 40 460 大型仓库 18 15m × 48m 233 953 上：左图为商品中心外观，中图为仓库正门，右图为仓库后门 上左图为E区一个仓库的内景，照明、卫生间都已到位。上中图是一个改造成建材物流中心的仓库，上右图是改造成癌症研究室的仓库，已分隔成2层作为办公室使用，如须扩建，还可再加盖第3层。 多用途区 多用途区又名“Solarium村”（如左图所示区域），建筑面积为40.6万平方米，绿化面积为2.4万平方米，包括19个街区（包含住宅、商铺、饭店、办公室、娱乐、休闲等多种形态）、2个商业广场、1个加油站和2个室内停车场，可通过步行街互相连接。 以正在建设的第五街区为例，共包括19个办公室（面积从55平方米至96平方米）、29个商店（面积从13平方米至38平方米）、14个公寓（面积从57平方米至100平方米），每个单元均配备有30平方米的停车位。 （左图为建设中的第五街区，右上图为公寓内景） 办公区 办公区又名“Solarium公司中心”（如左下图所示区域），位于商业区、住宅区、休闲区之间，由13、14、19、20这4个街区组成。第13街区有89个办公室，总面积5,500平方米；第14街区有34个办公室（如图右下角），面积3,800平方米；第19街区有37个办公室，面积3,300平方米；第20街区有34个办公室，面积3,100平方米（以上面积均包括停车位）。 办公区将配备保安服务，提供互联网和光纤入户，并有发电机和停车位。此外，办公区内还将提供医疗、法律、旅行社、会计等基础服务项目。 以即将竣工的第14街区为例。该区共3层，每个办公室均配有15平方米的停车位。第一层提供从46~96平方米（不含车位的使用面积）6种面积的办公室，第二层有54