物业管理防火管理标准作业规程.docVIP

PAGE PAGE 117 防火管理标准作业规程 1.0 目的 规范公司辖区内的防火管理工作，确保及时消除辖区火险隐患，保证公司和用户的生命财产安全。 2.0 适用范围 适用于公司物业部管理区域内防火工作。 3.0 职责 3.1 总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。 3.2 物业部经理为防火管理直接责任人，对防火管理工作负有直接领导责任。 3.3 物业部对防火管理工作进行监督、检查，组织实施。 3.4 物业部保安队长、消防员负责对防火管理工作的具体实施。 4.0 程序要点 4.1 安全管理领导小组 4.1.1 组织架构图 安全管理领导小组 安全管理领导小组 安全管理办公室 安全管理办公室 消防管理工作小组 消防管理工作小组 治安管理工作小组 建筑物安全工作小组 4.1.2 管理职责 a) 安全管理领导小组 ——安全管理领导小组由公司各部门经理组成； ——贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其它消防法规； ——监督检查各区域执行防火管理工作的开展情况； ——组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施设备条件； ——督促整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育； ——遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。 b) 防火总指挥（总经理） ——与上级主管部门签定《防火安全责任书》； ——领导物业部工作； ——审批各种安全经费开支。 c) 物业部经理： ——督促落实消防管理各项工作的开展； ——审议各类消防安全工作计划及防火安全管理制度； ——审核安全管理年度经费预算，消防器材购置计划，维修计划和消防经费开支； ——遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。 ——同公安消防队沟通与联络。 d) 保安队长： ——向上级报告每月的消防安全情况，执行公司各项规章制度，组织监督实施； ——做好消防管理业务建设及日常管理工作； ——指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作，负责对重点防火部位的管理； ——制定重点防火部位的灭火预案及应急作战方案； ——制定消防经费预算及消防安装工程预算； ——监督火险隐患的整改，制止违章作业； ——编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或方法； ——及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总的报告； ——对消防中心值班监控的管理和防火巡检； ——明确每个人的防火责任制，用责任制的形式确定职责和分工，便于执行遵守； ——明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防，控制措施； ——督促消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业不安全行为； ——坚持巡回检查制度，并将检查结果记录在值班记录中； ——监督危险作业的实施，及时发现和消除事故隐患； ——定时总结的消防安全情况，做到有表扬、有批评，采纳队员合理建议，完善管理制度，以提高辖区的防火安全素质； ——合理配置灭火器材及保管； ——按本规程进行防火巡查。 4.2 防火基本原则 4.2.1 “谁主管，谁负责”的原则。物业经理对防火管理负主要责任，起监督、检查、督导作用。 坚持“专门机关同群众相结合”的原则。安全管理领导小组是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权力，积极发挥消防督导作用，走“群防群治”的消防路线。 4.2.3 “时效制”原则。对消防设施、设备，应定时检查和维修保养；对重点防火部位及火险隐患的地方应经常检查，及时整改；对出现火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。 4.2.4 服从“统一指挥”的原则。物业部对防火工作统一管理，统一指挥， 各部门应遵守和服从，积极配合、协同作战。 4.2.5 法制原则。防火管理应坚持“依法治火，依法管火”的法制原则，建立完善各种防火管理规章制度。 4.3 防火业务建设 4.3.1 贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。 4.3.2 坚持“预防为主，防消结合”的方针，做到防患于未然。 4.3.3 建立以全体保安员为主的义务消防队，组织培训义务消防队伍，健全义务消防队管理制度。 4.3.4 制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划,完善消防培训制度,提高义务消防队队员业务技能素质。 4.3.5 制定防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修，检查和保养，确保消防系统设备的运行管理落到实处。 4.3.6 制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。 4.4 日常检查 4.4.1 巡检内容： a) 自动报警（灭火）系统和检查： ——打开消防主机门检查线路，接口有无松动、脱落，信号灯显示是否正常； ——检查消防联动柜各类信号显示是否正常，标识是否清楚，“试灯”时是否出现故障情况；