二次置业调查报告 (2).docVIP

湖南某市居民二次置业的市场调查报告 姓名：李晓英 学校：福建广播电视大学 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、调查目的 3 二、调查方法 3 三、调查时间。 3 四、调查结果分析。 4 1、被调查者家庭特征 4 2、被调查者已经二次置业或准备二次置业者的购房原因。 5 3、在已经和计划二次置业的820户中，房产信息来源。 5 4、二次置业和计划二次置业者的区域选择。 5 5、二次置业者购房考虑因素。 5 6、计划二次置业344户户主年龄组成。 6 7、计划二次置业家庭户主的职业分类。 6 8、计划二次置业者的购房因素。 7 9、计划二次置业者付款方式选择。 7 10、计划二次置业者原有住房用途。 7 五、启示与建议 8 湖南某市居民二次置业调查分析报告 【内容摘要】此次湖南某市的二次置业调查显示：82%的居民已经或者计划在年内二次置业。可见第一次购房者都抱着只要有套“钢筋+水泥”满足“居住”的房子即可的思想。在经济宽裕后，面对不穷的好房子开始了二次，三次置业，有的希望居住环境过的更舒适，有的希望将剩余的钱用来置业投资，所以二次置业者的队伍不断壮大，成为购房大军中不容忽视的力量。本篇报告的分析数据来源于该市居民，此次调查有效问卷共1000份，调查报告全面分析已经和计划二次置业者对住宅位置、环境面积、价格等各方面选择倾向。 【关键字】二次置业、购房 一、调查目的 了解湖南某市二次置业的基本情况。 二、调查方法 调查对象。以某市居民为调查总体，从中随机抽取1000户居民作为具体的调查对象。 调查问卷。问卷分家庭人口、职业、收入、住房面积、二次置业动机五个项目。各题均采用封闭式设计，要求调查对象根据实际情况在各题所列选项中选取一项，作为对改题的回答。 调查问卷分发。调查问卷由工作人员在居民区随机发放，当场收回，回收率100%。 数据处理。调查问卷的数据由SPSS统计软件处理。 三、调查时间。 2011年10月1日到2011年11月1日 四、调查结果分析。 1、被调查者家庭特征 （1）居民家庭人口构成。在897户家庭调查对象中3口之家的374户占总数的37.4%，4口之家的258户占总数的25.8%，五口之家162户占总数的16.2%，6口、7口之家的一共73户占总数的7.3%。此次调查中3口、4口之家占绝大多数,显然二次置业与家庭人口数有一定的联系。 （2）居民家庭的年收入情况。如表3-1所示，年收入在5万以下的家庭有227户占总数的22.7%;在5~10万之间的家庭有425户占总数的42.5%：在10~15万之间的家庭有147户占总数的14.7%；15~20万的家庭有77户占总数的7.7%;20万以上的家庭有124户占总数的12.4%。经济基础决定上层建筑，可见居民收入越高的越有二次置业的需要或者已经二次置业。 （3）家庭中户主所从事职业分类。如表3-2所示，户主是办公务员、教师、中高级经理和私营业主分别是180人、230人、95人和81人占总数的58.6%。企业职员和自由职业者分别是388人和26人占总人数的41.4%。在此次调查中受访者普遍受教育程度和收入较高，由此可见受教育程度和收入与二次置业成正比。 表3-2 户主从事职业分类 职业 人数 占总人数百分比（%） 办公务员 180 18.0 教师 230 23.0 企业职员 388 38.8 中高级经理 95 9.5 私营业主 81 8.1 自由职业者 26 2.6 （4）家庭中现住房屋面积以及价值。被调查者的住房面积基本在150平米以下，主要集中在80~120平米，对于一些三，四口之家相对较小，不能满足自身的需要，价值也相对偏低，所以为了改善家庭的居住环境选择二次置业。 2、被调查者已经二次置业或准备二次置业者的购房原因。 此次调查中二次置业和计划年内二次置业的高达820人占总数的82%。他们的购房原因有所不同如表3-3所示，其中有476人已经二次置业占总数的47.6%，还有344人计划在年内二次置业占总数的34.4%。对于二次置业或者准备二次置业者来说初次置业是为了能解决“有地方住”并且“住得下”的问题；选择二次置业的820人中有70.59%主要用来改善居住环境以满足自己对“居住舒适”的要求。纯粹做投资的占26.58%，为子女购买的15%。由此我们可以看到该市的居民生活水平在不断提高，更多人开始注重享受生活，同时“置业投资”意识也在消费者脑海中不断提高。 3、在已经和计划二次置业的820户中，房产信息来源。 此次调查中已经和计划二次置业的820户中房产信息来自报纸广告445户占总数的54.27%，电视广告124户占总数的15.12%，网站广告25户