金堂淮口成阿工业项目调查20131010.docVIP

PAGE 5 金堂淮口成阿工业园项目调查 1.成阿工业园简介 成阿工业区位于成都市金堂县淮口镇，淮口镇位于成都市区以东45公里，县城以南21公里的县域中部，幅员面积109平方公里，总人口8.2万人。成阿工业区是国家级小城镇建设重点镇。是根据国务院灾后重建相关精神，由成都市与阿坝州合作打造的灾后重建项目，也是全国唯一的地震灾后异地产业重建园区。园区规划面积10平方公里，已批准为省级开发区，并被列入四川省培育成长型特色产业园区（“1525工程”）名单。园区坚持工业化、城市化同步推进的发展理念，集两地之智、举两地之力谋合作、促发展，奋力将园区打造成为全国一流的节能环保产业示范园区、承接东西产业转移示范园区、灾后产业重建示范园区。到2013年园区基本建成，将实现工业总产值300亿元，工业增加值100亿元。在“十二五”末，园区将建设成为500亿产业园区，成为成渝经济区新的增长级。 2.园区规划 园区紧紧抓住成都市将金堂县确立为节能环保产业基地的战略机遇，围绕节能环保设备制造和节能环保产品生产，再生资源利用三大产业集群，依托东部发达地区产业转移，奋力将园区打造成为全国一流的节能环保产业示范园区、灾后重建示范园区。 园区已累计引进杭州士兰、苏州德尔、康力电梯、西门子等项目85个，协议总投资近200亿元。除已投产的近40个项目外，康力电梯、南光新能源等龙头项目明年将陆续达产。 3.园区配套 由四川中盈实业（集团）有限公司打造的占地216亩，建设面积51万平方米的“成阿新城”亮相于媒体眼前，该项目坐落于金堂县淮口镇，是5.12地震灾后重建重点项目成阿工业园区相连的城市综合体。项目以“产城一体”为建设理念，采用多元化布局，提升生活配套多功能性，集旅游、文化、美食、休闲、居住、大型购物中心、儿童乐园、星级酒店、电影城、会展中心、健身会所、金融服务、企业总部大厦等为一体，打造成一个全新的城市综合体，满足当地人更高的生活要求。 项目名称 开发商 占地面积 建筑类型 容积率 总建面 户型区间 价格 优惠 销售情况 成阿新城 中盈实业 216亩 高层 3.0 51万方 商铺 20-1000 公寓 40-50 商铺15000 公寓4500 / 月均14套 该项目一期是藏羌文化商业街，将时尚的现代之城与藏羌名族特色完美结合在一起。二期以服装广场为主、划为八大区域，每个区域拥有不同的主题，每个区域采用围合式建筑特点，使得每个区域既独立，同时又相互联系在一起。 此外，淮口主城区还有大量商品房开发项目，如： 项目名称 开发商 占地面积 建筑类型 容积率 总建面 户型区间 价格 优惠 销售情况 尚缘国际 尚缘房产 100亩 多层/高层/集中商业 1.86 15万方 92/128 3800 全款9% 按揭5% 月均25套 科玛小镇 长湖投资 104亩 多层 0.66 4.6万方 商铺50-800 商铺16000 / 月均18套 如意港 如意港位于金堂淮口淮州大道(老车站对面)，建筑风格为川西风格，淮口首席城市创富中心，项目采用国际先进设计理念，打造以人为本，休闲娱乐购物一站式天堂，将形成汇聚新桂花大型购物中心，城市娱乐休闲，高档餐饮，酒店公寓，特色商品，商业会晤，居住等为一体的大型商务中心。 宝龙新城 宝龙房产 72亩 多层 1.8 8.6万方 55-140 3000 / 月均12套 锦淮商业街 投资2.8亿的锦淮商业街，是站在淮口建设20平方公里20万人口中等城市发展定位上，高起点、高标准规划设计的城市功能一流配套服务区，它的建成必将对我镇发展金融业、餐饮业、休闲娱乐业、商务交流业产生重要的引领作用。 淮洲明珠 华电先锋 25亩 超高层 3.33 7.02万方 70-120 3560 / 月均30套 4.园区经营模式 企业自建形式： 由企业向管委会提交申请，经管委会、县委政府专题研究后，取得地块进行工厂建设并投产。 产业综合体形式： 由开发企业进行厂房建设并对外发售。譬如：区域内的浩旺集团，在成阿工业区内开发了浩旺机电新材料产业园、浩旺恒运科技产业园、浩旺节能环保产业园山歌园区，均在向外出售出租厂房及配套办公楼。以浩旺机电新材料产业园为例： 实地面积：728.35亩，规划净用地面积：579.18亩。 规划总建筑面积：301151.53㎡。 容积率：1.204（当单层厂房高度达到8米，容积率按2层计算，计算容积率的面积为464737㎡） 建筑基底面积：207541.31㎡。 建筑密度：53.75%。 总绿地面积：200000㎡。 使用方式 厂房面积 办公楼面积 厂房价格 办公楼价格 备注 出售 1200-5000 配套用房可分割使用 2398 2850 厂房必须配套办公楼 出租 11.5 11.5 厂房可分割成4份使用，办公楼平分，可独立使用，最小面积1200㎡，最