业主装修手册.doc

房屋装修须知 为加强东阳市金桂茗苑一期的物业管理，维护业主（业主）的合法权益，保障房屋结构和人身安全，依据建设部《住宅装修装饰管理办法》及省市相关规范，特将有关装修事项敬告广大业主和装修公司： 一、申请装修程序： 1、禁止损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途。 2、禁止在房屋承重墙、梁、柱上开槽、凿洞等损坏房屋的行为。 向物业公司申请装修许可证时需提供以下资料： 身份证、购房合同复印件； 房屋平面图复印件，有条件的业主可另提供装修设计平面图； 具有承接住宅装修工程资格企业的《建筑企业证书》或《住宅装修企 业资质证书》复印件，但须加盖公章； 装修施工人员的《住宅装修工上岗证》复印件； 业主与装修队签定的装修协议或合同复印件； 装修行为如涉及房屋共有部位或共用部位，应出具共有人或共用人同 意的证明。 3、装修许可证申请人必须是产权人或其委托人（出具产权人委托书），申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。 4、业主在取得装修许可证后，可到所在物业管理处办理登记手续，并提供以下资料： （1）装修公司资质证书复印件； （2）装修人员上岗证和身份证复印件； （3）装修合同复印件； （4）室内装修平面布置图； （5）需变动的结构管线详图（包括电路、上水、墙体结构等); （6）结构、管线变动说明及处理方案。 二、装修管理规定： 1、业主装修时应告之装修公司缴纳文明装修施工保证金2000元，交于物业管理处。装修完毕六个月后经确认无装修事故及隐患给予无息退还。 2、业主应对所聘请的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守本物业制定的装修管理规定和业主临时管理规约。 3、业主在房屋装修完工后，应及时通知管理处派人进行现场查验。 4、业主或装修公司及施工人员的物品、材料等，自行妥善保管，如有失少，责任自负。 5、业主或者装修公司须到管理处为施工人员办理出入证。出入证需带施工人员的身份证复印件2张及近期照片2张。 6、装修期间，装修公司必须为装修住宅配备灭火器（每100m2 7、装修期间，装修公司必须在卫生间安装简易蹲坑供施工人员使用，以保持室内整洁和环境卫生。 8、施工人员出入物业须配戴出入证，无证或衣裳不整者，不得入内。 9、施工人员留宿每户不得超过2人，并须办理暂住证。施工人员不准在物业随意游荡、喧哗。 10、严禁施工人员使用电炉，严禁在装修时使用明火。 11、严禁高空抛物，防止施工不慎造成窗玻璃坠落，伤及路人。 12、运送材料、家具、工具的车辆卸完后须立即开走，车辆停放不能影响交通。 13、装修材料原则上只进不出，进场时间为8:00—16:00。如确有多余材料需运出，必须有业主亲笔出具的证明及出场材料清单，经保安核实后才可出场。 14、严禁在装修过的公共区域拖拉物品，不得在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具等，不得在公共走道或其它公共部位搅拌黄沙，水泥等。 15、建筑垃圾须袋装并防止渗漏，堆放在管理处指定的场地。 16、装修时间为8:30—17:00。节假日的装修装饰不得发出强烈噪音和刺激性气味的工作，所有的施工需关闭进户门，并需配合物业人员的检查工作。 17、为保持小区统一风格，住宅的阳台均不得封闭，顶层露台不得安装雨棚，所有门窗部位均不得安装防盗门窗（笼），阳台外和窗外均不得安装晒衣架。 18、应当确保管理处的维修人员能方便地检查、维修通过业主室内的共用设施，保持消防设备完好、安全通道畅通。所有维修活门、渠道盖、管道检查预留口不得封死或在门前、盖上堆放物品，以免影响维修。 19、煤气管、煤气表不得埋入墙体，设有煤气管和煤气表的橱柜，柜门应设百页，以保持良好的通风。 20、除预留的空调室外机部位外，不得在其它外墙面安装室外机。空调冷凝水必须排放到统一排放管或地漏，排水软管应予以固定。 21、室内开关箱不得移位，不得擅自改变进户总线，所有电线改路必须采用护套管，不得直埋护套线；各电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。 22、不得从有线电视接收系统中私自接线。 23、户内弱电线路不得私自更改。 24、卫生间装修应做好防水处理。给水管应埋入墙体或走吊顶。 25、不得更改下水道位置，特别是卫生间必须按原设计的位置布置，严禁抬高地坪，更改原设计。 26、不得堵塞、切割、更换任何共用设施，如下水道、通气管、暗渠等。装修时应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞。 27、卫生间、厨房间吊顶时须留出检查孔，以便管道维修。 28、室内如需加分隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全（公寓系框架砖混结构，客厅、卧室、书房荷载150kg/m2，厨房、卫生间、楼梯、阳台荷载150kg/m2 29、高层单元进行装修时，必须严格遵守“电梯使用管理办法”的规定。 30、所有装修材