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通元世纪大厦工程建设监理大纲 工程概况 建设单位名称：河南通元置业股份有限公司 监理项目名称：通元世纪大厦 建设地点：河南省洛阳市南昌路2号 占地面积：6000m㎡㎜㎡ 建筑面积：22149 结构形式：框架结构 层 数：20层 项目总投资：5600万 建设工期：10个月 计划开工日期：2001年8月 计划竣工日期：2002年6月 监理的工作范围和任务 监理工作的主要任务是对本工程进行目标控制，实现工程项目的投资、进度和质量目标，通过风险管理、目标规划和目标动态控制，切实控制本项目的投资、工期和质量，达到预期的目标。 根据本工程监理合同的规定，本工程项目的社会监理工作包括的时间范围为：（1）、施工阶段。（2）、保修阶段。 监理机构的组织形式 监理公司经理 项目监理总监理工程师 投资控制 质量控制 进度控制 合同管理 信息管理 投资控制的任务 1、对设计变更、设计修改事前进行技术经济管理性分析。 2、审核招投标文件和合同文件中有关 3、审核各种工程付款单（指对已完工程的质量签证） 4、审核各类索赔金。 五、进度控制的任务 1、本工程项目建设周期总目标的分析、论证。 2、控制、执行总进度计划。 3、编制各阶段进度计划并控制执行。 4、审核施工方提出的进度计划并检查、督促其执行。 5、在项目实施过程中，进行进度计划与实际值的比较， 并每月、季、年提交各种进度控制表。 六、质量控制的任务 1、确定本工程项目的质量要求和标准（包括施工、材料、设备等方面）。 2、确定、审核招标文件和合同中的质量条款。 3、审核原材料、构备件及设备的质量。 4、检查施工质量，特别是重要工序及隐蔽工程的质量 验收，检查分项、分部工程质量，进行单位、单项工程和项目施工验收。 5、审核施工组织设计。 6、协助业主处理工程质量事故和安全事故。 7、协助业主审核施工单位的资质及质量保证体系并协助业主确认施工单位选择二分包单位。 七、合同管理的任务 1、协助业主确定本工程项目的合同结构 2、协助业主起草与本工程项目有关的各类合同（包括施工材料和设备订货等合同），并参与合同谈判。 3、进行上述合同的跟踪管理，包括合同各方执行情况的检查。 4、协助业主处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。 八、信息管理的任务 1、建立本工程项目的信息编码体系。 2、负责本工程项目各类信息的收集整理和保存。 3、进行本工程项目的投资控制、进度控制、质量控制和合同管理，向业主提供有关本工程项目的项目管理信息服务，定期提供各种管理报表。 4、运用计算机进行（八）、3的各项工作。 5、建立工程会议制度，整理各类会议 记录。 6、督促设计、施工、材料及设备供应商及时提交工程技术、经济资料。 织织协调任务 1、组织协调与业主签定合同关系的单位，以及参与本工程建设的各单位的配合关系，协助业主处理有关问题，并督促总承包单位协调其各分包单位之间的关系。 2、协助业主向各建设主管部门办理各项审批事项。 3、协助业主处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜。 十、其他服务 接受业主委托，处理上述未包括的其他与本工程项目有关的事宜（另列增加服务项目清单）。 十一、监理资料目录： 监理工作月报 质量问题通知书。 停工、复工通知书。 施工组织设计审核表。 施工进度计划审核签证。 材料、设备、构配件复检记录。 工程质量事故处理审核意见。 付款签证（质量方面及形象进度）。 分部工程质量评定监理核查意见。 主体结构及基础质量评定监理检查意见。 单位工程竣工预验监理意见。 单位工程验收记录。 洛阳保利监理工程有限公司 二0 0 一年九月二十二日 通元世纪大厦 工程建设监理规划 受河南通元置业股份有限公司委托，洛阳保利监理工程有限公司对通元世纪大厦装饰工程实施建设监理。为了指导该项目的监理机构有效的进行工作，特编制本规划。 一、工程概况 本工程位于洛阳市南昌路2 号、牡丹城宾馆南侧，原名鸿基大厦。2 0 0 1 年根据市委市政府要求，提高城市品位，改善城市形象，开展落实两创工作，由河南通元置业股份有限公司收购该大厦，同时更名为通元世纪大厦。 本工程主楼2 0 层，辅楼3 层和地下一层，楼高81.2米，框架结构。目前该工程已完成主体结构施工，主楼外装修已基本完成（主楼已完外装修为塑铝板、铝合金窗虚实结合的水平带状交替布置）。 目前该工程的主要施工任务为室内装修，辅楼外装修及设备安装。 该工程的外装修为铝塑板、玻璃幕墙、干挂花岗岩。 内装修为： 工程预算投资额： 计划工期10个月，开工日期2001年8月，竣工日期2001年6月，工程质量等级合格。 该工程的后期装修设计单位为洛阳市规划建筑设计院以及洛阳通元建筑规划设计有限公司，施工单位土建为洛阳市建筑公司，安装单位为河南省安装公司，装饰为洛阳市天鑫装