深标修订-密度分区(公示版).docxVIP

附件2：《深圳市城市规划标准与准则》局部修订(第4章 密度分区与容积率)修订说明 在深圳市城市总体规划的指导下,结合深圳容积率管理实践与经验，以促进土地集约节约利用、加强生态环境与特色风貌保护、保证土地开发权益的公平性为指导思想，本次对《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）中“第4章 密度分区与容积率”的相关内容进行了优化调整。相关内容修订说明如下： 城市密度分区 （一）本次修订结合城市总体规划，对应其城市结构中的中心体系，将各级中心区的核心地区分别纳入密度一区、二区、三区。 （二）本着促进原特区内外一体化发展、疏解中心城区过高密度的原则，增量适度向原特区外倾斜，平衡原特区内外差异。缩小了原特区内密度一区的范围，增加了原特区外密度一区、二区的范围。 （三）适度提高城市开发总量，“有保有压”，落实城市差异化发展目标。除密度一区、二区外,将大部分城市建设区纳入密度三区；同时对密度四区、五区进行了明确的界定与严格的管控，密度四区主要为二级水源保护区范围内的地区及生态景观敏感区，密度五区主要为东部滨海一线地区及福田红树林自然保护区周边地区。 （四）取消了原密度六区，部分滨海、滨水地区纳入密度五区，机场、码头、港口、核电站等特殊管理地区不再纳入密度分区管制。 地块容积及地块容积率 （一）地块容积 现阶段我市规划管理面临由地块管理转向地块和单元管理并存的方式转变，为更好的衔接规划