成都泰迪熊博物馆方案书(12.13.docVIP

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PAGE1 / NUMPAGES3 成都泰迪熊博物馆项目 商 业 计 划 书 项目名称 成都泰迪熊博物馆 项目单位 成都金马瑞城投资公司 地 址 成都市温江区南浦路西段103号 电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 目 录 第一部分 执行摘要 3 一、 项目背景 3 二、 项目概述 4 三、项目发起人简介 5 第二部分 项目提供的产品和服务 5 一、 项目规划及建设方案 5 二、 项目目标定位 9 三、 项目开发条件分析 9 四、 项目SWOT分析 11 第三部分 项目背景及其可行性 15 一、 宏观经济的配合 15 1、 社会消费水平稳步提高 15 2、 旅游行业为政府扶持性行业 15 二、 面临的良好机遇 16 三、 发起人具备承担项目建设的优势和能力 17 第四部分 市场分析 17 一、 中国泰迪熊现状与发展趋势 17 二、 成都市旅游市场分析预测 17 第五部分 运营模式 25 一、 投资运营模式 25 二、 营销推广 25 三、 渠道建设 35 四、 品牌输出 35 第六部分 项目总体投资分析 25 一、 投资估算的依据 25 二、 投资估算的细则 25 三、 成本控制措施 34 四、 综合经济效益评价 35 第七部分 风险与对策分析 35 一、 风险 35 二、 对策 37 第八部分 融资计划 38 一、 融资资金方式与用途 38 二、 公司治理与投资者保护 40 附件: 1、 [参考] 济州泰迪熊博物馆的损益表(2008) 40 2、济州泰迪熊博物馆的投资细目 42 3、济州泰迪熊博物馆的参观客户分析(到2009年7月) 43 第一部分 摘要 项目背景 拟建设的成都泰迪熊博物馆位于成都金马国际体育城,选址在体育城中央商业公园的黄金地段。 成都金马国际体育城是中铁二局和温江区政府联袂打造的新城市单元,将建设成为中国首个完整意义上的无限数字城市示范区和国家级旅游度假休闲示范区。其位于成都市温江区西南角,属成都半小时经济圈覆盖区域,统筹区域约25平方公里(其中水域面积约4平方公里),项目区南北长15公里,东西最宽处为5.5公里,划分为专业体育竞技、体育休闲体验、商务配套等三大板块。 该区域交通便捷,由东向西贯穿成温邛高速、轨道四号线、光华大道西延线、温泉大道、成蒲城际快铁等主干交通路网。片区建设周期控制为8-10年,预计总投资约上百亿元。建成后,可增加就业岗位3-5万人,每年吸纳旅游者700万人次以上,新增年产值50亿元;有力推动成都现代服务业的发展,并能对整个西部地区形成辐射和带动作用,助推四川现代服务业的跨越发展。 (项目区位图) 成都金马国际体育城中央商业公园将打造成西部最具有影响力、成都近郊最具国际化氛围、最具时尚娱乐特征、最具创意文化体验的商业休闲旅游示范区。整个滨河商业占地约120亩[含一宗(A7)36亩目前尚未出让的滨河地块],建筑规划面积约110000平方米。 滨河公园中央商业公园 滨河公园 中央商业公园 (中央商业公园地块图) 二、项目概述 成都泰迪熊博物馆是为进一步完善成都金马国际体育城中央商业公园的配套功能,为成都及其周边城市家庭,青年消费群体和国内广大的“泰迪熊迷”提供展、销、购、娱乐、休闲等体验式情景消费而创建的。博物馆将按照时尚前卫的风格进行建设,并按高标准进行内部装修,配备高科技含量的设施设备,通过泰迪熊的情节展示、餐饮和购物、娱乐和品牌代理取得收入并实现利润。 本项目主体建筑分为三层,总建筑面积约5000㎡,预计总投资约3300万元。博物馆地理位置优越,配套设施健全,为国内第一家,具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资,尽快使泰迪熊博物馆投入试营业,迅速形成旅游、餐饮、购物服务能力,成为国内博物馆业中的管理先进、效益优良的知名博物馆,给投资者以良好的回报。 本项目将与成都金马国际体育城中央商业公园泰迪熊文艺术创意设计公园、儿童创想天地、欧洲天地休闲、精致酒店、滨河北段高端餐饮形成合力,带动一个汇集时尚休闲、创意体验、餐饮等休闲娱乐功能于一体的巨大新商圈的崛起,不仅能创造新的商业机会,也将构筑起新的财富平台,巩固和增强成都市现代服务经济基础,带动区域经济的发展,为社会提供更多的就业机会,给成

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