离婚房产如何分割？？.pptxVIP

说道房产，在中国都是一个沉重的话题，如果 在加上离婚两个字，那更是成为焦点问题。因为对 夫妇双方来说，房产作为特定的不动产是每个家庭 财产中的重中之重，为和装修房屋往往会耗去一个 普通家庭多年辛苦积攒下来的所有积蓄，甚至还会 因购房而大量举债。尽管谁都希望婚姻幸福美满，;但不完美的婚姻不可避免，但凡离婚，就会涉及到 财产分割，而其中的房产分割是重点和难点问题。 破解这一问题，必须要专业的离婚律师处理才行， 因为他不仅要依据现行法律规定，还必须掌握经常 变动的司法实务。;0c68f4e 邢台房产 ; 一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的， 就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚 时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款， 婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同 的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种 情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离;0c68f4e 邢台房产 ;这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以 个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共 同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的， 离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能 达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登 记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债;0c68f4e 邢台房产 ;以个人财产按揭房屋并按揭贷款，产权登记在自己 名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为 个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变 该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产 时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人 债务，对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产;0c68f4e 邢台房产 ;之后，存在大量的父母为子女存房屋而出资。当子 女双方当事人因感情不和等原因导致离婚，父母出 资的房屋归属问题，就成了双方争议的焦点。;0c68f4e 邢台房产 ; 这就存在一个问题，如果父母为婚后的子女房 屋，并且登记在一方子女名下，这个房产属于个人 财产还是共同财产，一???有争议，现在《婚姻法》 解释三出来后，问题已经迎刃而解。《婚姻法》解 释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女的不 动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻;0c68f4e 邢台房产 ; 之所以这样规定的原因是，在实际生活中，父 母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也 不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋 认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房 的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利 益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下;0c68f4e 邢台房产 ;条规定从我国的实际出发，将产权登记主体与明确 表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实 意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁 量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权 益。房改房分割;0c68f4e 邢台房产 ;果另一方对购得的房改房仅凭交款时间在婚姻关 系存续期间即主张是夫妻共同财产，是不公平的。;0c68f4e 邢台房产 ;中对婚后以个人财产由一方婚前承租房屋的权属 认定和处理须非常谨慎，如果产权登记在个人名 下、系婚后个人财产的，应属于个人财产。;0c68f4e 邢台房产 ;同财产或个人财产婚前由一方承租的房改房，并将 房屋权属证书登记在一方名下的房屋权属的确定： 对婚前由一方承租婚后以个人财产的房改房的权 属由于情况复杂，政策性强，婚姻法及现行司法解 释未对此问题作出规定。;0c68f4e 邢台房产 ;财产，公有住房时享受的配偶的工龄优惠只是属于 一种政策性补贴，而非财产或财产权益，应予查明 购房款是夫妻双方的共同财产积蓄，还是配偶一方 的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还 是个人财产，如果购房款是夫妻共同的积蓄，所购 房屋应视为夫妻共同财产。如果购房款是个人积;0c68f4e 邢台房产 ; 《婚姻法》解释三第十二条规定：婚姻关系存 续期间，双方用夫妻共同财产出资以一方父母名义 参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚 时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分 割的，人民法院不予支持。该房屋时的出资，可以 作为债权处理。房改房又可以叫做已购公房。已购;0c68f4e 邢台房产 ; 房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有 住房的在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务 或职称方面的优惠折扣。离婚时这类房屋当然不能 作为夫妻共同财产处理了，否则就是对房改房一方 父母的不公平，当然，对于另一方在房改房的出资 给予补偿的也是应该的。公房承租权的分割;0c68f4e 邢台房产 ;房权益的分割。由于公房承租人仅有房屋的使用 权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只 会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权