老公寓讲解专题宣讲.ppt

老公寓讲解;目录;第一部分 我国老年人综合研究;一、我国老年人现状;第一年龄段——年轻的老年人(60至73岁) 身体健康，需要文化与精神生活：友谊、同龄人的交往、慰藉与互助及社会奉献余热。;生活的变化;2、老年人的生理变化;三、老年人生活模式;;五、老年人的居住养老模式现状及需求;选择普通住宅养老的原因 （上海）;愿意入住老年年公寓的因素比例如图显示： ;第二部分 老年公寓的现状与发展趋势;一、国外老年公寓现状;1、北美富裕国家老年公寓 以美国为例; 美国等一些发达国家也有将不同的老年公寓组合在一起。其优点是：住在组合式老年公寓的老年人随着年龄和健康状况的变化，可以得到连贯的、系统的服务和护理。组合式老年公寓的服务设施较为齐全，设施配置合理，利用率高。 ;2、欧洲国家养老寓 以英国为例 ;英国各种老年住宅入住比例：;3、亚洲地区老年公寓 以日本为例 ;①构成类型;②户型;二、我国老年公寓现状;2、我国老年公寓具备的特点;②老年公寓商业地产的特点 由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。;③投资额大、资金回收期长 老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。;; 老年人的经济开支主要在伙食、房租、衣物及医疗，用于娱乐的较少，收支状况基本满足。 ;;四、我国老年公寓存在的风险问题及应对策略 ;应对策略： ;五、我国老年公寓的发展趋势 ;第三部分 南京市老年公寓市场分析及政策研究;2010以后，南京市全市老年人口将出现三次老年人口高峰; 南京市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院、福利院，拥有200个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身、休闲、娱乐设施单一，医疗护理、保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新一代老年人的心理和生理需求。;3、服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶、送饭、洗衣，而无法从老年人心理、生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。;结论1;结论2;自然结论 ;南京市老年公寓政策研究 ;2009年工作思路和目标任务 深入学习贯彻十七大和十七届三中全会精神，以科学发展观为指导，以抓福利机构等级评定和提档升级为契机，以办好“让党和政府放心，让群众和老人满意”的福利机构为目标，促进养老福利机构均衡发展；进一步抓好养老护理员（管理员）的等级资格培训，为适应河西新发展，构建和谐新建邺作出新的贡献。 主要工作目标和任务是：1、新增床位数300张以上，实现福利机构总床位数达到千分之二十二以上；2、福利机构的从业人员95%以上经过职业技能培训并获得相应资格证书，院长及中层以上管理人员全部获得等级证书；?3、实现有医疗资质福利机构床位数占总床位数的30%以上的动态要求；4、动员2家社会力量参与各街道特别是涉及拆迁街道的养老院和养老床位数增加的建设；5、按照为老服务要适应新城新建邺的理念，抓好福利机构的全面管理和为老服务队伍建设；6、抓好安全生产，保证全年无重大责任事故发生。;从以上南京市各区域统计表可以看出目前南京各区域福利机构及老年公寓在数量上较前几年有所提高，但内部硬件及软件配套档次相对较低主要显现以下特点：;南京市老年公寓及社会福利机构运营团队;第四部分 南京市老年公寓发展趋势及未来展望;南京市老年公寓发展趋势及未来展望;1、市场发展趋势 (1)制定和完善老年住房的发展目标和规划。 老年住房（含老年公寓）要纳入??京市的总体规划。不仅要制定老年住房的长远规划，而且要制定短期计划。首先，要对老年住房的布局、数量、规模、档次、设计、结构以及住房产权、体制等方面的问题，进行调查研究，并提出适合南京