福建厦门市公有住房买卖合同专业参考范本.docVIP

合同编号： FILENAME 合同封面 签订地点： 签订日期： 年 月 日 福建厦门市公有住房买卖合同 　　福建厦门市公有住房买卖合同 　　编号：_______________ 　　厦门市_______________(以下简称卖方)与_______同志(以下简称买方)协商同意订立本合同，条款如下，以资信守。 　　第一条 卖方将坐落于厦门市________区_________路(街、里、巷)_______号(幢)________室出售给买方。该住房为_______结构，于______年_______月竣工，建筑面积共_______平方米。 　　第二条 以成本价、统建解困房价、房改经济适用住房价、商品房指导价(或评估价)购买的获得全部产权。高层住宅以标准价购买的获得________%产权。 　　第三条 计价： 　　1、不超标面积_________平方米，以_________价出售，单价_______元，计______元。 　　2、杂物间面积________平方米(层高2.2米以下[ ];层高2.2米以上[ ])，单价________元，计_______元。 　　3、超标面积________平方米，单价________元，计_________元。 　　4、超商品房指导价计________元。 　　5、超标准装修计_______元。 　　6、工龄折扣________年，计___________元。 　　实际付款：1+2+3+4+5-6=________元 　　人民币(大写)：_____拾_____万______仟______佰______拾_____元。 　　第四条 该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。 　　第五条 购买单位自管公有住房的，由卖方持本合同、《公有住房出售核定表》、个人交款单、房改专用发票、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。购买市国土资源与房产管理局管理的公有住房，买方直接凭本合同、房改专用发票、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。 　　第六条 买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备(如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统)。住房共用部位共用设施设备的维修按《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》执法。 　　第七条 买方取得该房产后，自行管理和维修、养护，保证房屋安全使用。 　　第八条 买方使用该产业时必须遵守国家法律、法规及有关规定，遵守社会公德和维护公共利益。 　　第九条 买方取得该房产后，不得擅自改变住房的使用功能和房屋建设结构，不得拆改上下水管道、供电设备、公共电视天线、通信和煤气等管线;不得更改建筑物外观艺术造型，严禁在房顶、阳台及公共地上搭建。买方若有违反本条规定，卖方有权责令其恢复原状、补偿由此造成的一切经济损失或承担法律责任。 　　第十条 买卖双方应共同遵守厦门市住房制度改革的有关政策及规定，双方如在合同履行中发生争议，应本着友好精神，协商不成，双方均有权诉法院。 　　第十一条 其他事项：___________________________________________ 　　第十二条 本合同自签字之日生效。本合同一式二份。买卖双方各执一份，每份合同具有同等法律效力。 　　卖方(盖章)_____________ 买方(盖章)______________ 　　法人代表:_________(签字) 法人代表:_________(签字) 　　________年______月_____日 _______年_______月______日 以下内容可在阅读后自行删除。 声明：1.本合同文本及具体条款，不是标准及最终法律文本，仅供参考。 2.本文本不能作为您的决定或行为的支持依据，使用前应根据实际情况对具体内容进行更改。如不能确定，建议咨询相关律师。 3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不应手填。 法律知识之无效合同： 无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的、欠缺生效要件的、不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，但部分条款无效，不影响其余部分的效力。 确认合同无效的条件: 1、订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。 2、意思表示不真实，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。 3、订立合同主体不合格