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XXXX项目 规划设计建议任务书 2012.10.18 一、项目本体分析 1、经济指标解读 项目地块总用地面积为81368.6m2，容积率1.2，所以该项目总建筑面积为119605.6m2（其中：地上97678.0m 2、项目区位分析 项目位于XX地块，距中心区域3公里，地势较高，三面环山，可俯览城区。 3、地形地貌分析 项目地块周围山坡较高，现处于原生地貌状态；中间地势较为平整，多为单层库房和屠宰作坊；三面环山，南向及西南朝向视野开敞；中偏南有电力线斜穿过场地东西，加大规划难度，增加开发成本，建议迁移；南面是原住居民区，较为破旧，且道路两侧环境较差。 4、地势高差分析 地块地势总体为三面环山中间低，南向开阔且南低北高；内部高差至中间分别向东南、东、东北、北、西北、西高程依次增加，形成坡度较大地形，南北最大高差达76m，东西最大高差达45m左右，增加开发难度与建设成本； 5、交通环境分析 项目紧邻XXX国道，距主城核心区域约3公里，交通通达性较好。 6、景观资源分析 区域地势较高，可俯览全城，但地块三面环山，对视野景观有一定阻隔。 二、项目价值点与不利点分析 1、项目有利点 交通便利 项目紧邻XXX国道，距主城核心区域约3公里，交通通达性较好。 教育资源 地块2公里处有XXX唯一公立中学，开发商可与公立中学商谈签订助学协议，约定本项目业主适龄小孩可免赞助费入