企业租赁经营合同怎样写新专业模板.docVIP

合同编号： FILENAME 合同封面 签订地点： 签订日期： 年 月 日 企业租赁经营合同怎样写 　　企业租赁经营合同与其他合同的写作模式基本相同，即由标题、签约各方名称、正文、落款四部分构成。各部分写法如下： 　　◇标题 　　直书租赁经营合同或企业租赁经营合同。 　　◇签约各方名称及有关内容 　　这一部分应写明以下内容： 　　出租方名称。一般是出租企业的上级主管部门或所有者。 　　-承租方名称。可以是某一经济组织，也可以是一自然人。 　　承租经营者姓名。如果承租者是某一自然人，此处可省略。如果承租方是某一经济组织，此处则要注明具体的承租经营者姓名。 　　租赁企业名称及地址。 　　所有制性质及账号 　　经营范围 　　◇正文 　　合同序文。应写明签订合同的根据，即出租企业是由何地政府委托哪个部门签订合同的，依据国家何种法规而签订合同的。 　　合同的标的。 　　合同的生效条件和有效期限 　　租赁期限的起止时间及延包条件。租赁期限一般不得少于三年。若要延期，双方应于租赁期满前的适当时间协商确定。 　　租赁期内的经营总目标及年度经营目标。 　　租金数额及其交付期限与计算办法。 　　-承租方的收益与企业各项基金的分配比例。所谓企业各项基金，包括企业生产发展基金、职工集体福利基金、职工奖励基金等诸项。 　　企业租赁前的债权、债务以及遗留亏损的处理。 　　租赁双方的权利和义务。 　　出租方的权利为：监督承租方在遵守国家政策、法令的前提下完成其经营目标；收取合同规定的租金；监督租赁企业的财产不受损害。承租方的权利为：：享有国家规定的厂长权利；有权任免厂级行政副职(需报有关部门备案)和决定企业脱产人员的编制；有权根据市场需求等情况调整企业的经营方向。 　　出租方的义务是：按合同规定保障承租方经营管理的自主权；协助承租方解决经营中的困难，并提供必要的服务。承租方的义务足：维护本企业职工的合法权益；按期交纳租金，并维护好企业资产。 　　写明担保形式和要求。凡个人承租者，应有与租赁企业资产成一定比例的个人财产作为担保。个人财产中应有一定比例的现金。作担保的那部分现金必须存入银行。此外，还应有两名具有相应资产的人作保证人。凡合伙承租者，其承租成员需以与所租赁的企业之资产成一定比例的个人财产作担保，其作担保的财产中应有一定比例的现金。凡企业承租者，其承租企业必须有与所租赁之企业的资产成一定比例的留用资金以作担保 　　合同的变更、解除及合同纠纷处理办法。 　　合同签订后，在正常情况下双方均不得任意变更或解除，若因某种情况的出现而不得不变更、解除合同，须经双方协商处置。合同条款中应写明出现了哪些情况，才可变更或解除合同，并应写明造成变更或解除合同一方的责任。产生合同纠纷后，双方则应协商解决。若协商不成，则应向有关部门申请调解或仲裁。若一方或双方对仲裁决定不服，则应向上级仲裁机关申请复议。此外，还可向法院起诉。 　　与明违约责任 　　写明租赁期满后资产的返还和验收条款。 　　其他经双方商定的条款。 　　正文结尾说明合同何时生效，本合同一式几份，分别由谁保管，注明附件若干。 　　◇落款 　　即全文的结尾部分，由当事各方及代表人签名盖章。承租方担保人及公证机关也要签名盖章。还要写上签约时间和地点。 以下内容可在阅读后自行删除。 声明：1.本合同文本及具体条款，不是标准及最终法律文本，仅供参考。 2.本文本不能作为您的决定或行为的支持依据，使用前应根据实际情况对具体内容进行更改。如不能确定，建议咨询相关律师。 3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不应手填。 法律知识之无效合同： 无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的、欠缺生效要件的、不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，但部分条款无效，不影响其余部分的效力。 确认合同无效的条件: 1、订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。 2、意思表示不真实，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。 3、订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、