城市用地分类及其适用性评价.docVIP

城市用地的属性自然属性有不可移动性、耐久性、不可再生性社会属性 城市用地的属性 自然属性 有不可移动性、耐久性、不可再生性 社会属性 权利表征：绝大部分土地都有明确的隶属，即以依附于一定的社会权利 经济表征：指通过人类社会活动而体现出的经济价值 法律表征：我国土地产权的国有或集体所有，都有法律的保障 城市用地 城市用地：是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。包括已经建设的和列入规划区内尚未开发建设的土地 城市用地的价值 城市用地的价值 使用价值 土地作为城市活动的场所，具有土地价值；通过对地形地貌的塑造，具有景观的功能价值；对地上地下空间的开发，扩大了原有的使用价值。城市用地的形状、地质、区位、高程、建筑物情况等都影响土地使用价值的高低 交换价值 土地作为商品进入市场就显示出它的交换价值。我国实行土地国有化，以征收土地使用费的方式来体现土地的经济价值。 价值极差：由于土地的自然形状和在城市中地理位置的差别，而有不同的价值 城市用地概述 城市用地概述 城市用地分类及其适用性评价 城市用地分类及其适用性评价 城市用地的区划 城市用地的区划 行政区划 用途区划 房地产权属区划 地价区划 城市用地的归属与管理 城市用地的归属与管理 归属——公有制 即全民所有制和农民集体所有制 土地的所有权与使用权分离 城市与自然环境绿色城市： 城市与自然环境 绿色城市：绿色城市意味着污染全