20130531三亚崖州湾综合开发区及人工岛项目启动区物业发展建议_最终版(发送客户)(NXPowerLite).pptx

1;2;三亚作为国际旅游岛龙头，国际化程度深化带动市场覆盖范围扩大，全国乃至国际性客户将推进三亚旅游地产持续稳步增长;近期，新国五条的出台强化中央对房地产市场的调控力度，主要体现“促供给、抑投机、强监管”的特点，世联将结合三亚房地产市场特征，明确新政对三亚房地产市场的影响;在政策上，海南省明确不出台专门的“国五条”地方细则，表明政府不会对现有的房地产市场进行干预，以维稳为主;从置业目的上看，新国五条主要抑制的是投机型客户，三亚现阶段客户置业主要以度假兼长期投资为主，不属于政策的调控对象;从成交主力而言，新国五条主要影响二手房市场，三亚现阶段以一手房成交为主的市场特征决定其对市场影响甚微;从客户置业特点而言，新国五条强调的个人住房信息联网是未来存量房征税、信贷的重要基础，但三亚现阶段置业客户以一次性付款为主，信贷信息透明度对三亚市场影响力较弱;同时，三亚今年一季度的市场表现也显示整体房地产市场保持稳定增长态势，市场预期将进一步上行;因此，国五条对三亚房地产市场影响有限，随着三亚旅游产业的快速发展，旅游地产将保持持续向好的发展势头;11;现阶段大三亚房地产市场进入全面发展时代，其供应主力主要集中于清水湾、香水湾、龙沐湾、龙栖湾等发展型湾区;未来本项目启动区面临市场呈现六大特征;特征1：供应量大竞争激烈。未来将有大量产品入市，后续预计供应量约为500万平米;特征2：特色度假主题多元化。各