再见！投标 - 履约 - 质量 - 农民工工资保证金！ 工程造价知识.docVIP

再见！投标 / 履约 / 质量 / 农民工工资保证金！ 工程造价知识 国家总理主持召开国务院常务会议，决定进一步减少涉企收费，降低实体经济成本；其中提到了完善工程建设领域农民工工资保证金制度，在房屋建筑和市政设施工程中推广使用银行保函。 很快，该政策有下文了！ 住建部官网发布《关于加快推进实施工程担保制度的指导意见（征求意见稿）》，明确全面推行工程保函替代保证金制度。也就是说，如果在正式文件发布以后，投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金通通不需要现金支付了。建设单位和有关部门不得拒绝建筑企业以保函的方式缴纳。连续两年未发生拖欠农民工工资情形的施工企业不用提供农民工工资支付保函。 其次明确规范发包方、承包商、建设单位、施工单位等行为。对于大家关注的最低价中标，建设单位拖欠工程款及到期未退还保证金等情况也都提出切实可行的解决办法，可以说大大保障了施工企业的利益。采用最低价中标的工程应当推行高保额履约保函。 重点内容如下： 关于投标担保：投标保函金额不得超过招标项目估算价的 2%，最高不超过 80 万元。 关于履约担保：采用最低价中标的工程应当推行高保额履约保函，且金额应在招标文件中确定。 关于工程款支付担保：对建设单位将开展诚信评价，评价结果作为支付担保的重要依据，规范建设单位行为。发现工程款拖欠的工程依法予以停工。 关于质量保证担保：保函金额不得超过工程价款结算总额的 3%，建设单位到期未退还保证金的，应作为不良行为记入信用记录。 关于农民工工资支付保函：连续两年未发生拖欠农民工工资情形的施工企业不用提供农民工工资支付保函。对有拖欠农民工工资记录的施工企业，应纳入建筑市场主体黑名单，实施失信联合惩戒。 对于银行保函，建设单位和有关部门不得拒绝。工程保函的保费应计入工程造价。 到 2020年，各类保证金的保函替代率提升 30%；采用最低价中标的工程实行高额履约担保；农民工工资支付保函全部采用见索即付保函。 文件具体内容 一、总体要求 通过加快推进实施工程担保制度，推进建筑产业供给侧结构性改革，优化建筑产业发展环境，激发市场主体活力，创新建筑市场监管方式，适应国际化发展需求。 二、工作目标 在依法必须招标的工程项目和民间投资的住宅工程中推行工程履约担保；在房地产开发项目中推行工程款支付担保；全面推行工程质量保证和农民工工资支付担保。到 2020年，各类保证金的保函替代率提升 30%；采用最低价中标的工程实行高额履约担保；农民工工资支付保函全部采用见索即付保函。 银行保函、工程担保公司保函以及工程保证保险保单统称保函。 三、分类实施工程担保制度 （一）大力推行投标担保。投标保函的金额不得超过招标项目估算价的 2%，最高不过 80 万元。鼓励将投标人参与围标串标及提供虚假材料等行为纳入投标保函的索赔条件，规范招投标秩序。招标人到期未退还投标保证金的，作为不良行为记入信用记录。 注意：2011年12月20日，国务院颁布了《中华人共和国招标投标法实施条例》中，投标保证金最高80万这一限制条件被删去，不再沿用。在2013年全国招标师考试指导手册中，已明确取消了80万投标保证金上限这一条限制，明文规定只遵循2%的要求。同样的，在一级建造师的考试中，教材更改为2%的要求，80万元的上限要求已被删除。 而此次征求意见稿中最高不过80万元的上限又被加回来了。原因何在？防止发包单位狮子大开口，举个例子你就知道了。 今年3月22日两家施工企业因投标文件业绩弄虚作假，被赣州城投工程管理有限公司废除候选人资格，并分别扣除500万和400万元的保证金，而工程要约价分别才2亿多。 （二）着力推行履约担保。依法必须招标的工程项目应当在招标文件中列明承包单位提供履约保函。民间投资的住宅工程应当实行履约保函。采用最低价中标的工程应当推行高保额履约保函，保函金额由建设单位在招标文件中确定。 工程参建各方主体及保证人应当加强工程风险防控能力建设。保证人应当不断提高专业化承保能力，增强风险识别能力，认真开展保中、保后监管，及时做好预警预案，协助建设单位和承包商做好对工程承包合同的履约管理和合同争议调解等工作，并在违约发生后及时代为履行或承担损失赔付责任。 解读：这项政策其实是对承包单位的制约。要想最低价中标，必须承担高风险。现在一旦出现问题，承包人要想违约得先考量一下自己的经济损失。 （三）加快推行工程款支付担保。在房地产开发项目中推行工程款支付担保。项目所在地县级以上住房城乡建设主管部门应当组织开展对建设单位的诚信评价，将诚信评价结果作为实行工程款支付担保的重要依据，采取差别化的政策，以激