房地产项目可行性报告.pdf

项目可行性报告 1 目 录 第一章 项目 总论 一、 项目背景 二、项目概况 第二章 市场分析 一、 地理位置分析 二、基地条件及周边环境分析 三、 项目地块优势、机会分析 四、 区域市场分析 五、 项目定位分析 六、客户需求分析 七、住宅项目面积配比 八、 价格策略 第三章、开发计划 第四章、项目投资估算及盈利分析 第五章、第一期 项目投资经济分析 第六章、结论 2 第一章：项目总论 一、项目建设背景： 二、项目概况 海景天下项目座落于威海市龙王塘开发区南端， 基地为西北东南 走向的矩形地块，长约 米，宽约 米，总用地面积为 平方米。基 地西北侧毗邻月亮湾海域， 西南、东南侧为国家级自然保护区鸡冠山 环抱，东侧、北侧与已开发居住的小区李家村、家园三期（ ）、华 美园隔路相望， 西北侧与樱桃园相连， 与北面已兴建的大学城相距仅 千米之遥。 综观此项目位置，依山面海，座落于公园、小区、大学和自然保 护区之中，风景秀丽，气候宜人，从自然生态条件和居住文化氛围， 都具有很高的价值， 可以说地理位置非常优越， 是不可多得的开发宝 地。 本项目的规划方案为具有欧洲风格的高档住宅小区， 其中包括别 墅、多层、小高层、高层住宅、欧陆风情商业街、国际高级学校、幼 儿园、公共会所等建筑。 各项经济技术指标如下： 类别 单位 总用地面积 建筑总面积 住宅总面积 商业及配套设施面积 学校建筑面积 幼儿园建筑面积 容 积 率 建筑密度 绿 地 率 停 车 位 总 户 数 3 第二章 市场分析 一、地理位置分析 本项目位于龙王塘口区西南端，龙王塘经济开发区内，毗邻海景家园住宅小 区、华美园小区、 樱桃园、威海交通大学科技园、 交通大学信息工程学院等项目。 本项目近邻旅游景点鸡冠山自然保护区及樱桃园。鸡冠山自然保护区内建 有鸡冠山温泉度假村，樱桃园内拥有天然无污染浴场——月亮湾海滨浴场。 本项目距离龙王塘新港较近，周边拥有众多高等院校如威海交通大学及辽 宁对外经贸职业学院， 比较适宜建设住宅项目， 其消费者将有可能是龙王塘新港 内部的工作人员及这些院校的教职员工等。 龙王塘经济技术开发区目前已经提出要建设以加工制造业为主导、以渔航 物流业为依托， 以旅游和教育产业为两翼的新型生态产业区， 确定了重点发展的 八大产业园区，即船舶产业园、船舶配套产业园、服装电子产业园、食品医药产 业园、精密电子产业园、化工产业园、中小