2013蕲春人民广场项目定位报告.docxVIP

PAGE 10 蕲春人民广场项目定位分析报告 一、蕲春县基本概况 1、地理位置 蕲春县位于湖北省东部，大别山南麓，长江中下游北岸； 东北邻安徽省，东南面接江西省，素有“吴头楚尾”之称； 蕲春历为水陆交通要冲，中部重要的商品集散 中心。 2、基本情况 面积： 2397.6平方公里。 总人口： 108.3万人其中，城区人口约30万多 人，农业人口78万人。 下辖乡镇：15个乡镇办和2个省管开发区（蕲春经济开发区、李时珍医药工业园区）。 支柱产业：医药化工、纺织服装、粮油加工、 森工建材。 3、经济环境： 蕲春经济总量保持快速稳定增长，并呈跨越式飞速发展势头。蕲春2012年GDP在黄冈市所有县市中占前三位。 年份 GDP 同比增长 居民人均可支配收入 同比增长 固定资产投资 同比增长 2011 74.77亿元 14.5% 7501元 26.13% 49.1亿元 71.9% 2012 84.77亿元 14.8% 11110元 14.7% 75.3亿元 53.5% 年份 财政收入 同比增长 社会销售品零售总额 同比增长 2012 8.8亿元 34.38% 39.04亿元 22.4% 4、综合实力 2012年地区生产总值143.1亿元，按可比价格计算，比上年增长10.9%，产业结构进一步优化，二三产业发展加快，第一产业增加值35.33亿元，增长4.8%；第二产业增加值57.85亿元，增长16.6%；第三产业增加值49.92亿元，增长8.8%。三次产业结构比由2011年的：25.5：38.8：35.7调整为24.7：40.4：34.9，第二产业的支柱作用突现。人均地区生产总值18830元，按可比价计算，增长10.3%。 5、产业结构 各行业增加值情况（%） 2012年 占GDP比重 （%） 总量（亿元） 增幅(%) 地区生产总值 143.1 10.9 100 第一产业 35.33 4.8 8.6 第二产业 57.85 16.6 62.1 第三产业 83.35 8.8 29.3 交通运输、仓储和邮政业 4.88 2.3 1.7 批发和零售业 21.46 15.4 7.5 住宿和餐饮业 5.89 13.5 2.1 金融业 16.56 3.1 5.8 房地产业 8.72 -10.7 3.1 营利性服务业 12.30 3.5 4.3 非营利性服务业 13.54 10.2 4.8 6、现有商业状态 ①蕲阳路、漕河大道、蕲春大道和四路、三路所构筑的井字型区块形成核心老商业街区， ②商业设施普遍规模小，布局凌乱，氛围不够、缺少凝聚力， ③商品经营档次低，缺乏特色，品牌理念淡薄 ④部分蕲春居民消费外溢到黄石、武汉等地， ?新商业街区有待开发和打造，需要重新梳理其商业脉络。 目前主要商区租金情况 路段 业态 商铺面积（㎡） 租金（元/㎡/月） 工贸市场 副食 20 75 工贸市场 家俱 35 40 齐昌大道 农贸 25 60 蕲阳大道东 汽配 40 50 蕲阳大道 餐饮 100 90 漕阳大道 品牌服饰 30 120 齐昌大道南 建材 30 70 豁口路 农贸批发 20 70 步行街 服饰 30 50 纺织街 服饰 40 50 大转盘 五金 60 30 李时珍开发新区沿街商铺租金价格较低，基本在20-30元/㎡/月左右；老城区中心沿街商铺在50-70元/㎡/月左右，人流旺盛区高达100-150元/㎡。 单间商铺设计面积较小，开间在3-4.5米，进深在7-10米，层高为4米 7、蕲春商业市场未来发展趋势 ?政府规划：新区为主导，带动全市商业进一步发展 从目前的土地供给与即开发商业来看，结合蕲春城市规划方向，未来蕲春商业将以漕河城区和东南新区作为主力板块，让蕲春整体共同发展。 ?发展方向：由分散型的商业中心向聚集的商业中心转移，提供商业契机 现有商业分布零散，经营环境脏乱差，没有一个最中心的商业圈，随着城市的发展，商业模式的升级，将出现集中性大规模商业卖场以及真正的集中型商业中心。 ?城市空白点：城市综合体 目前蕲春还没有一个真正意义上配套完善的宜居型社区以及集中的商业中心。随着经济的发展，城市综合体是商业发展的必然趋势。 项目定位 1、项目业态定位：①蕲春首个具有地标性的城市商业广场； ②蕲春首个一站式消费的商业综合体 ③模式：时尚购物+休闲美食+个性服务 2、项目目标群体定位： 企业公务及政府公款消费群体（公款消费族） 追求品位尽享成功的老板一族（成功大佬族） 中小企业主及中高薪打工群体（高新业主族） 彰显个性追求流行时尚的一族（年轻时尚族） 3、项目功能定位： 迎合年轻消费群体，注重时尚、流行品牌，价位档次适宜，争取人气。 满足家庭消费，注重实