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经纪机构二手房交易登记业务培训 Contents Contents Contents Contents Contents Contents Contents Diagram Diagram Diagram – PowerPoint2002 Diagram Diagram Diagram Diagram Progress Diagram Block Diagram Table 3-D Pie Chart Marketing Diagram Add your company slogan * * Company LOGO 第一部分：二手房买卖 3 1 房屋登记办法的相关规定 1、登记申请书，买卖双方签字确认。（体现房屋标的的明细情况，体现双方申请） 2、申请人的有效身份证件（身份证、军官证、警官证等） 3、房屋所有权证书 4、买卖合同 5、其它必要材料 6、涉外的要提供安全意见书 第二部分：立等可取所要具备的条件 3 2 1、2008年1月1日以前的产权证不能办理立等可取 因为在2007年10月1日前，也就是《物权法》颁发之前都没有进行实名制登记，存在隐形共有人，所以登记风险大。 2、2008年1月1日以后的新产权证，买卖双方本人到场申请，一个小时左右即可办理。 3、如果有委托公证的通过有资质的经纪机构上传影像资料，进行网审，需要一个工作日。但是这并不代表审核通过，窗口不一定会受理，因为上传的影像不一定清楚真实。 3 3 政策性住房包括房改房、集资建房、单位建设的经济适用房 1、要注意的是虽然拥有全产权，但是因为是以优惠方式购买的，而且土地大多是划拨土地，所以之只能出售给本单位的职工。在交易时要出示退休证、工作证或是由单位出示证明。军队所建的房子不具备上市交易的条件，但是军区的房屋可进行离婚分割和继承，但是这需要军区逐级上报领导小组审批通过后才能办理。 第三部分：政策性住房上市交易的相关规定 3 4 1、限购的范围：成都市中心城区内的住房（五城区加高新西区）如果在中心城区以拥有一套住房，现在只能购买一套住房，郊县不限购 本地人：在大成都范围，以户口本为准，夫妻有一方为成都本地人，那么这个家庭就属于成都本地家庭，可以在成都购买俩套住房。（户口不在一起的情况，那么夫妻双方的户口本都要提供，在有配偶或是已婚且户口本上婚姻状况一栏为空白，那么就要提供结婚证。 外地人：在提供社保缴存证明或是纳税证明的可购买一套住房，只要家庭中有一个人购买了社保，那么家庭成员都可购买 第四部分：关于住房限购的相关政策 外地人提供的社保在4月25日以后都是统一的格式，社保上盖的章也是统一的格式，这是为了防止造假；如果社保上格式不对或是章不清楚的情况需要本人提供社保查询密码。 如果是纳税证明，这里主要是指个人所得税，必须要带有复写纸，地税部门要盖章，还有一种是A4大小的，底版为蓝色。 同时提供的社保或是纳税证明必须是上个月或是本月的缴存证明 非中国籍居民只能购买一套住房，而且必须要有相关部门提供在成都本地工作满一年的证明 港澳台和华侨只需提供在成都工作、学习、居住的证明，就能在成都购买一套住房，这个的没有时间限制的 境外机构不能在成都购买住房，只能购买非住房。 第五部分：拆迁 3 5 在中心城区被拆迁再买新房，可按照拆一购一的原则（对面积没有限制），在购买新房的时候要出示拆迁管理部门出具的证明，到拆迁房所在的区管理局开据证明，如果在已经签了拆迁协议和已经拿到补偿款，但是房屋还未被拆除的，房管局还未注销的，只要出具证明，就可以购买新房。 第六部分：公证文书 3 6 委托书内容的注意事项 1、要明确出售房产或是购买房产 2、房屋地址（可写可不写，但是要写的话就要与产权证上的地址一致） 3、委托事项，代为办理房屋买卖过户手续，领取或是协助领证等。 4、对婚姻关系的说明，成都市的是认可的，但是外地的婚姻关系说明是不认可的，所以要在公证书的最后附上结婚证复印件，或是带上结婚证原件 5、如果公证书上有错误，那就要提供补正公证书，而且原来出错的那一句话也要写上去 第七部分：二手房买卖 3 7 过户的程序 1，查档：查询房源档案，房屋是否有债权债务，房源有无抵押，房源是否真实 2，网签：网签合同 3，核税：核定应缴的税款 4，递件：递交过户所需的资料（分为单方取件和双方取件） 5，缴纳税费 6，领取新的产权证 第八部分：新婚姻法解释 3 8 新婚姻法解释规定婚后父母出资购买房屋属于个人财产 婚后一方父母出资为子女购买不动产，其产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产，视为父母只对自己子女一方的赠与该房屋，认定为夫妻一方的个人财产。 一方婚前贷款所购买的不动产应当归于产权登记方所有，对于婚后参与其还贷的一方来说，在进行财产分割时，由产权登记方对另一方进行补偿