刚需产品发展历程.pptx

什么是刚性需求？;为迎合刚需，户型演变的趋势有哪些？;核心筒设计规范 户型平面组合 小结;核心筒就是在建筑的中央部分，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构； 核心筒占标准层总面积的比例通常情况下为25%左右，当核心筒所占比例达到２８％以上时，有效使用面积降低，其结果是不经济的； 核心筒外墙的截面厚度不应小于层高的1/20及200mm，对一、二级抗震设计的底部加强部位不宜小于层高的1/16及200mm;核心筒内墙可适当减薄，但不应小于160mm； 住宅的公共走道净宽不应小于1.2m,双面布房的内走道净空宽度应满足1.3m;（一般设计为轴线1.5m，墙与墙之间1.3m净空，主要是考虑到后期的抹灰以及走道中安装消火栓后，能保证其实际净宽达到1.2m的要求); 楼梯与前室的设计基本要点： 防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5㎡； 与消防电梯合用前室基本面积要求：住宅≥6.0㎡; 普通楼梯基本尺寸：4800*2600 剪刀梯基本尺寸：7000*2600 电梯基本尺寸：1800*2100;层高与电梯的设置规范;层总公摊面积;18F以上一梯三户 户均公摊率;户型平面组合——优化核心筒，控制公摊面积;18F一梯三户组合;18F一梯四户组合;18F以上一梯四户组合;; 编号;;;小 结;户型空间功能 功能空间尺寸 小结 ;户型功能空间 ;公共区域——起居室 起居室，living room ，家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。 保证起居室的独立性和起居室的空间效率。 保持起居室四周的墙面的完整性，开门、开窗、阳台、卫生间位置恰当，否则会影响家具的摆放与使用。电视墙，沙发墙要完整。 考虑到起居室中摆放电视及会谈需求，起居室的面宽不得低于3.9m，空间应该稳定减少门厅的开口，尽量减少穿越通道。 ;私密区域——卧室 一般来说，主卧室的面宽不应小于３．６米，面积在１４至１７平方米左右，舒适型的主卧的面宽在3.9，进深在4.8，面积在20 ㎡左右。次卧的面宽一般不应小于３米，使用面积在１０至１３平方米左右； 其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门也应避免通视。 需要考虑卧室三件套卧室几个家具尺寸：床长 2m? ?1m通道??宽在3m为基本需求床宽1.5m? ?床与窗的宽度0.6m??衣柜0.6m，过道0.6m? ?则满足3.3m。;公共区域——餐厨区 餐厨区：即餐厅+厨房 餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间， 一般独立的空间尺寸不宜小于2.4m×3m； 餐厅与厨房直接相连，起码需保持最近的距离，和厨房之间不宜有公共通道隔离。 厨房要符合大众的烹饪、餐饮习惯。尽量满足一般的厨房操作流程。需要考虑厨房三件套；厨房空间面积一般为4.5㎡~5.5㎡，净宽度不得低于1.5m（舒适型厨房的面宽在1.8－3m），厨房布局形式：I型 、L型、U型、II型 、岛型； ;辅助区域——卫生间 满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且空间上最好能有所分离，独立分出一个。需要考虑卫生间三件套。 从设施上，可能的主要设备是浴缸、冲淋间、坐便器（一般规格是0.9*1.35）、洗手台（梳妆台）、在豪华卫生间中甚至可以预留一个空间摆放电视机等设施。 从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系；双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。 从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于１.6米(轴间距不得小于1.8)，淋浴的净宽度不宜小于１米。 ;户型面积段选择;户型尺度设计有所偏重，餐厅部分作为次要功能区，使用面积约4㎡略显局促，将面积更多的让渡给主要功能间，客厅与主卧的开间达到3.9ｍ与3.8ｍ。;3600;海翼?0592;70㎡极致小三房，尺度同样极致;85㎡左右舒适两房，使用面积宽裕;3000;建筑面积：约65㎡，套内面积:53.7㎡； 在他次要功能空间的面积不能够再缩减的情况下，为了控制户型套内面积，将主要功能空间的尺度缩小，客厅的开间为3.1m，主卧开间为2.9m； 空间尺度极为狭窄，但功能齐全，且卧室都带有飘窗，满足日常生活需求。;通过户型尺度的对比： 市场现有户型的功能间尺度基本小于刚需户型正常的尺度标准； 在户型面积逐步减小的情况下内部的主要功能空间尺度也逐步减小， 市场现有刚需户型产品尺度控制范围： 三房 客厅开间：3.9ｍ—3.1ｍ， 主卧开间：3.8ｍ—2.9ｍ， 厨房面积：约5.9㎡—5㎡， 餐厅面积：约5㎡—3.5㎡，