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楼盘个案调查表 项目名称 大名城 规划用途 商住、办公、商场 开 发 商 投 资 商 福州东福实业发展有限公司 车位总价 13—15万元/个 香港利伟集团有限公司 公 摊 高层18%、小高层15.3% 工 地 位 置 福州市福马路168号 总幢数 28幢 建 筑 设 计 中国建筑东北设计研究院 建筑类型 板式、点状 基地总面积 142亩 规划单元面积 40.7 m2— 283.55 m2 主力面积 101.3 m2—177.07 m2 规划形态 22幢11层的小高层、5幢18—26层的同层电梯楼、1幢20层的写字楼 商 铺 租 数 量 售 数 量 价 格 20000元/ m2起 价 格 起 价 小高层：2688元/ m2高 层：2800元/ m2 均 价 小高层：3200元/ m2 高 层：3600元/ m2 规划用户 1680套 社区配套 乒乓球室、台球室、健身舞蹈室、美容中心、图书馆、多功能厅、商务中心、咖啡酒廊、休闲会所、温泉等系列配套。 绿化率 36.46% 销售率 80%左右 折 扣 一次性付款银行按揭均是9.5折 工程进度 外墙装修全部完毕 开盘日期 交房日期 小高层已基本卖完,高层于今年4月份交房 售楼部电话 0591-3926688 项 目 优 势 分 析 大名城占地142亩，是市中心规模最大的现代化社区。在去年荣获2003年中国“健康住宅”成功经营模式称号，形成了一定的品牌效应。 作为一个综合型大社区，大名城其户型种类繁多,客户面较广。 项 目 劣 势 分 析 相对周边竞争项目，离市中心较远，楼盘周边闲杂人员较多。 楼盘个案调查表 项目名称 家春秋 规划用途 住宅、商场 开 发 商 投 资 商 福州市佳和房地产开发有限公司 车位总价 15万元/个 公 摊 15.7% 工 地 位 置 福州六一北路(六一环岛旁) 总幢数 1幢 建 筑 设 计 福州建科建筑设计院 建筑类型 板式 基地总面积 规划单元面积 34 m2—194.86 m2 主力面积 130.78m2—143 m2 规划形态 1幢板式9层小高层建筑 商 铺 租 数 量 售 数 量 价 格 商铺尚未推出市场 价 格 起 价 3200元/ m2 均 价 3450元/ m2— 3500元/ m2 规划用户 84套 社区配套 咖啡馆、健身馆、商场 绿化率 25% 销售率 65%左右 折 扣 一次付款9.7折，银行按揭9.8折 工程进度 地面5层 开盘日期 3月底拿到预售许可证后正式开盘 交房日期 今年10月份 售楼部电话 0591-3319633 3365111 项目 优势 分析 所规划的“子母套房”户型具有一定独创性。 项目 劣势 分析 过高的市场定价，使得不少意向客户望而却步。 楼盘个案调查表 项目名称 御泉花园 规划用途 住宅、商场 开 发 商 投 资 商 国兴发展（福州）有限公司 车位总价 15万元/个 嘉里建设有限公司 公 摊 17% 工 地 位 置 福州市古田路139号 总幢数 2幢 建 筑 设 计 上海市建筑设计院 建筑类型 板式带点状 基地总面积 规划单元面积 119.28 m2—160.52 m2 主力面积 130.70m2—151.20 m2 规划形态 2幢24层带电梯高层住宅 商铺 租 数 量 售 数 量 价 格 商铺尚未推出市场 价 格 起价 2920元/ m2 均价 3890元/ m2 规划用户 240 社区配套 除社区会所外，并无其它生活配套。设有温泉管道。 绿化率 销售率 A座已销售完毕，B座只推出部分房源。 折 扣 一次性付款9.7折,银行按揭9.8折 工程进度 外墙装修落架 开盘日期 交房日期 2004年4月底 售楼部电话 0591-7988988 项目 优势 分析 开发商知名度较大。在北京、上海、深圳以及香港等地均有高档项目面市，对潜在客户的购买具备一定的吸引力和说服力。沿街餐饮、银行配套设施齐全。 项目 劣势 分析 作为市中心沿街的两幢高层项目，御泉花园缺乏景观因素。嘉里建设的地产品牌，在宣传中并未深入人心。 楼盘个案调查表 项目名称 中城名仕汇 规划用途 住宅、商场 开 发 商 投 资 商 中城联合股份有限公司 车位总价 地下12万/个 公 摊 16% 工 地 位 置 福州古田支路176号 总幢数 8幢住宅、1幢幼儿园 建 筑 设 计 香港泛亚机构 建筑类型 板式、点式 基地总面积 55亩 规划单元面积 124.18m2—204.25 m2 主力面积 124.18m2—168.42 m2 规划形态 3幢高层、5幢小高层、1幢幼儿园 商铺 租 数 量 售 数 量 价 格 商铺价格尚未确实 价 格 起价 3300—3400元/ m2