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港珠澳大桥珠海口岸 珠澳通道商业租赁合同 本合同于 年 月 日在 珠海 签署 甲方（出租方）： 珠海创投港珠澳大桥珠海口岸运营管理有限公司 法定代表人：蒋伟 住所：珠海市横琴新区宝华路6号105室-31384 乙方（承租方）： 法定代表人/负责人： 住所 ： 鉴于 1、甲方合法享有出租本合同租赁物的权利。 2、乙方为中标方，具有独立法人（企业法人分支机构）或具有民事行为能力的自然人资格，拟租用本合同的租赁物，并已充分了解租赁物的现有状况。 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方经平等、友好协商达成如下协议，以兹信守。 第一条 租赁物的基本概况 1、租赁物的位置： （位置详见本合同附件《出租店铺的平面位置图》），该租赁物所在的楼层及/或房号为甲方自行编排，如该自行编排的楼层及/或房号与实际楼层及/或房号或经政府部门核准后的最终编号有所不同或差异，乙方不得因此而向甲方提出解除本合同及/或向甲方提出任何索赔要求或任何其它形式的权利主张。 2、租赁物的面积： 平方米（套内建筑面积） 双方同意以该面积计算租金、物业管理费用，并确认对该面积已经核实，不存在任何异议。 3、租赁物使用及装修情况： 毛坯。 4、租赁物的其他情况： 无 第二条 租赁物的使用、整改及维修 1、本合同项下租赁物仅用作 业务（用途）经营品牌限定为“ ”，未经甲方同意不得随意更改上述用途及经营品牌。 2、乙方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁物，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。同时，乙方应当合理、合法使用该商铺，包括该商铺及其附属设施、设备、共有部分，公共设施等。 3、租赁物交付后，经甲方同意乙方可以按实际情况要求对租赁物进行整改及装修，整改装修费用由乙方承担。 乙方的门头招牌装饰须符合甲方统一要求，并向甲方提供门头招牌效果图，经甲方书面同意后，方可安装。 乙方在装修前，应向甲方提交规范的装修施工图，经甲方书面同意后，乙方方可施工。甲方应于收到装修施工图后的 5 个工作日内予以答复。乙方在装修完成后的 5 个工作日内，向甲方提交装修的竣工图作为备案。 4、乙方在装修过程中不得破坏租赁物的主体结构。乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，乙方必须将租赁物业清理恢复到租赁前的状态（经甲方书面同意的改造除外）移交给甲方（乙方装修部分发生的费用，甲方不予补偿），否则甲方有权使租赁物业清理到租赁前的状态，并有权要求乙方承担相关清理费用。 5、乙方装修前须为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险，并对乙方装修人员的人身、财产安全承担一切责任。 6、甲方提出进行维修须提前__3___日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 7、本合同终止时，租赁物内的可移动物品（指办公用品、桌椅）归乙方所有，乙方可以自行取走。乙方装修的租赁物内不可移动的附着物（包括但不限于天花板、门窗、地板、空调、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架）不得拆除，无偿归甲方所有。 8、甲方对乙方提交的装修施工图表示同意的，乙方仍需履行因改建、内部装修、用途变更引致的相关连带事项（如消防、环保、卫生等）应及时向有关机构申报审核的义务，审核及验收结果须报甲方备案。 9、乙方不得擅自改建、扩建，否则甲方有权责令乙方自行拆除并恢复原状。拒不拆除的，甲方有权通知政府有关部门予以拆除，由此产生的费用由乙方承担。 10、乙方不可将租赁物分租给第三方。 11、租赁物配套设施（如屋顶、墙壁、楼梯、入口等）的安全检查、日常维护与修缮由乙方自费负责。 12、乙方承租后，需在取得消防部门核发的消防合格证，并经甲方审验，方可进行经营。 第三条　租赁期限 租赁期共三年整，，由政府或上级部门通知的港珠澳大桥正式通关之日计起。 装修期为签订合同后、租赁期开始前。乙方可进行商铺装修，并在此期间完成装修及商铺经营筹备。第四条 租赁物的租金、履约保证金、其他费用的计算及支付办法 1、租金： （1）将 整体出租，月租金为人 民币