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一、 前期策划 1、背景分析 项目背景分析 关键条件分析 开发商背景分析 2、用地分析 区位分析 业缘分析 地块条件分析 土地题材、土地性格、土地价值 土地 最优化利用 3、人文规划 客户来源及构成分析 消费偏好及文脉分析 社区主题与社区文化 4、市场条件分析 宏观市场分析 商圈分析 竞争分析 开发战略 5、市场定位 目标客户定位 价格定位 总体功能定位 项目核心理念 6、核心竞争力分析 市场问题点与机会点 竞争条件 一般竞争力 核心竞争力形成 7、购买力设计 购买行业（企业）和规模 标准层设计与面积 单元划分与面积 总价和 单价 8、建筑产品特色 市场、客户与产品匹配 产品类型组合 产品优势的确立 9、社区规划布局 总体布局思想 功能分区 园林景观 交通规划 外观定位 10、产品主题 办公模式 企业价值观塑造 企业文化 精神偶像 11、初步概念设计 标准层空间设计（层高、面积、净高、卫生间、朝向、采光） 服务 层空间设计（会议、 　　清洁、厨房、共享空间） 设备设施（电梯、空调、车位、楼宇自控、综合布线） 公共部分（大堂、餐 　　饮娱乐、电梯厅、其他服务空间） 12、可行性研究报告 项目基本情况 资金投入计划及成本分析 经济效益分析（含资金 回笼计划） 物业管理 　　服务标准、内容及前景分析 二、市场策划 1、项目定位策划。 市场分析； 竞争分析； 市场问题点； 市场机会点； 价格定位； 市场定位； 目标客 　　户定位。 2、形象策划。 项目名称、项目LOGO之创意； 楼书、DM、销售海报之主题、主概念、 色调及风格； 挂旗、 　　指示牌、手提袋之形象风格； 礼品方案；工地现场包装方案； 样板间包装方案； 展会形象包装方案。 3、开盘策划。 开盘策略拟定； 开盘仪式活动； 开盘预算； 开盘时机选择； 开盘新 闻组织；开盘广告策 　划及主题。 4、媒体推广策划。 媒体战略； 媒体选择及计划； 广告版面定位； 广告主题设计； 文案主袈构； 媒体软 　 性炒作；媒体预算。 5、公关策划。 媒体公关策划； 业内公关策划； 客户公关策划 三、营销策划 1、营销策划。 价格策略； 价格政策； 前期培训； 营销人员包装； 展会营销及其他 形式的营销。 2、销售策划 组织架构； 销售策略； 销售渠道； 销售控制。