郑州购房需求市场调查.docVIP

高房价—消费者不能承受之重 报告出处：河南君友商务咨询有限公司　　发布日期：2005-12-08 报告类别：调查报告 行业分类：房产 调查地点：郑州 调查时间：2005年11月25日至2005年11月27日 样本数量：基数N＝有效样本300个 样本情况：PPS系统随机抽样 调查机构：河南君友商务咨询有限公司 罗春财 报告来源：河南君友商务咨询有限公司 报告内容： 研究背景 为了稳定各地的房价，国务院七部委于2005年4月30日发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，加上之前出台的房价调控新政，政府打出一组组调控“组合拳”。这些组合拳的效果如何呢？ 2005年11月20日郑州市房管局公布的一份调查报告显示，今年前10个月商品房销售均价为每平米2874元，同比上涨了402元，涨幅为14％，其中10月份商品房均价达到3300元。 究竟目前的房价是否合理，购房者是如何看待这一价格的呢？为此，河南君友商务咨询有限公司与大河报《大河楼市》栏目合作，通过随机抽样方法，调查了300名20—60岁、未来两年内有购房打算的潜在购房者，通过对目前购房者最关心的房价走势问题、以及宜居社区和物业矛盾等热点问题的调查，力求准确的反映出购房者的真实心声。 一、调查概要 有效样本定义： 在郑州居住两年以上未来两年内有购房打算被访者年龄在20-60岁之间被访者及其家人不在以下公司工作： 广告公司、咨询公司、市场研究机构、电台、电视台、报社等大众传媒机构房、地产开发及销售单位 被访者在过去的三个月内未接受过任何房地产方面的市场调查 二、房价，想说爱你不容易 安得广厦千万间，让寻常百姓俱欢颜？买房，其实更像在圆梦。 1、预期房价与现实房价的差距逐步扩大 通过君友调查的结果可以看出，郑州购房者还是非常关注目前的房地产走势情况，购房者的房价关注度达到86.5％，其中有15.3％的知道3300这个数字代表了郑州10月份商品房均价。 究竟3300元的房价与购房者的期望差距有多大？通过君友调查发现，目前购房者对多层的期望房价主要分布在2001-2500元和2500-3000元的价位区间，高层/小高层的期望房价主要分布在2501-3000元的价位区间。正是由于预期价位与现实价位的差距明显，才导致近85％的购房者认为现有房价偏高，其中近1/3购房者反映价格太高了，根本无法承受。虽然有53.2％的购房者认为可以承受目前的价位，通过深度交谈可以发现，购房者其实不是自愿接受目前的价位，但由于房价一直保持上涨的趋势，可能以后更高，加上住房需求比较旺盛，因次只好通过现在购房来规避以后更高房价的风险，也只有被迫接受目前的房价。 　 2、需求过旺和供应不足，房价上涨的罪魁祸首 分析目前房价