民公园地下商业物业租赁合同.docVIP

PAGE PAGE 1 市民公园地下商业物业租赁合同 合同编号： 本合同双方当事人： 甲方（出租方）： 法定代表人： 地址： 邮编: 电话: 传真： 乙方（承租方）： 地址： 电话： 营业执照或身份证号码： 第 PAGE 4页 共 NUMPAGES 16 页 根据《中华人民共和国合同法》及《物权法》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的物业事宜，订立本合同。 关于出租物业的情况 甲方出租给乙方的物业座落在桂林市临桂区市民公园地下商业物业共34339.91平方米（以下简称“该物业或该物业”）。该物业的平面图见合同附件一。 甲、乙双方同意，该物业用于计算租金、物业管理费的建筑面积即租用面积约为 平方米，该面积为甲乙双方最终确认的面积。 乙方在此声明，乙方在签署本合同前已实地考察充分了解了该物业的情况，对1.2条约定的租用面积没有异议。乙方对该物业的面积、位置、结构等现状、对该物业及其附属设施能实现租赁目的及其安全性符合有关法律、法规或规章的规定核实确认无误，同意按签订本合同时的现状承租该物业。 乙方向甲方承诺，租赁该物业作为 之用途，乙方经营的品牌必须为 及乙方承诺遵守国家和当地有关物业使用和管理该物业的物业管理公司的规定，否则甲方有权无条件收回该物业。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变建筑结构及外立面（合同终止双方验收认可），否则甲方无条件收回。 本合同签署后，甲方或管理该物业的物业管理公司有权无偿使用乙方品牌名称或LOGO对外宣传推广，乙方经营的品牌如违法或侵犯他人权益的，给甲方或物业管理公司造成经济损失的，由乙方负责赔偿。 关于出租物业的交付 甲方应于 年 月 日前将该物业交付乙方。乙方同意甲方按该物业交付当时的现状（物业 内容具体以图纸肯交付清单为准）将该物业交付给乙方。如乙方在本款约定的交付日前未向甲方及物业管理公司交清租赁保证金、承租押金、装修押金等应交款项，甲方有权拒绝交付该物业，由此产生的所有责任和后果由乙方承担。 该物业的租赁期为自 年 月 日起 个月（租赁期包含乙方的装修期）。 乙方应于甲方通知的日期前往甲方指定地点办理该物业的交接手续。乙方逾期未办理该物业的交接手续或未能付清根据本合同规定应于该物业交付时或之前支付的所有款项超过30日，甲方有权解除本合同，承租押金不予退还。 如因乙方原因导致未能在甲方通知的具体交付日办理该物业的交接手续，则该物业仍视为已由甲方在该日按照本合同规定的条件交付给了乙方。 关于租金 在乙方租满上述2.2款规定的租赁期并遵守本合同各项条款的前提下，甲方同意在租赁期内给予乙方自 年 月 日起至 年 月 日为期 5年的市场培育期。市场培育期内乙方需向甲方支付第一个租赁年度至第五个租赁年度租金50万元/年。乙方必须在该物业的约定交付日之前向甲方或管理该物业的物业管理公司支付本合同第4条所规定的租赁保证金、装修押金、物业管理费及其他费用。 该物业的起租日为2.1条约定的交付该物业之次日，租金按照下述方式计付（注：首个租赁年度为自交付日起至次年交付日的前一日，其他租赁年度以此类推；所称首月指自起租日至当月月底）： 第六个租赁年度按租金 元/月/㎡收取。第六个租赁年度至第十个租赁年度，每2年递增5%，即第六年和第七年为成交租金价格，第八年和第九年在第七年的基础上递增5%，以此类推。第十一个租赁年度的承租价格为第六个承租年度的2倍，第十一个租赁年度至第二十个租赁年度，每2年递增5%，即第十一年和第十二年承租价格为第六个承租年度的2倍，第十三年和第十四年在第十二年的基础上递增5%，以此类推。 乙方应于每月5日前支付当月租金和上月的水电、通讯（如有）等其它费用，如该日为国家法定节 日，则应在节假日之前将当月租金支付至甲方银行账户。 如租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该月份的固定租金应根据上述3.2款规定的固定租金的日租金标准，按照该月内的实际租赁天数计算[（当月实际租赁日数/当月天数）*月固定租金]。 支付方式：本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以人民币银行转帐方式汇至甲方以下指定之账号： 单 位 名 称： 桂林新城投资开发集团有限公司 开户行：中国农业银行临桂县榕山路支行 银 行 帐 号：20222401040006233 甲方在收到租金和乙方提供的相应信息资