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投资项目评估 第一章 导论 第一节 投资与项目 一、投资及其特征 （一）投资的概念 投资是经济主体（法人和自然人）为获得未来预期收益而在现时投入生产要素，以形成资产并实现其增值的经济活动；或是指经济主体（法人或自然人）为未来获得收益而现时投入的资金或资本。 直接投资 促进生产力发展、提高人民生活水平的物资条件。 间接投资（金融投资） （二）投资的特征 ： 1、投入资金多：是实现未来收益所需各类生产要素、形成经营所需各类资产。 2、占用时间长：投入到产出时间长、具有时滞性。 3、实施风险高：未来的不确定性：政策、技术、财务、市场、政治等风险。 4、影响不可逆：资金的物化过程，具有固定性和不可分割性 。 （三）投资的类别： 投资按其性质的不同，可分为固定资产投资、无形资产投资和流动资产投资。 投资按其运用形式和投入行为的不同，可分为直接投资和间接投资。 投资按其期限的长短，可分为长期投资和短期投资。 投资按其用途的不同，可分为生产性投资和非生产性投资 二、 投资与项目 投资必须以项目为载体，良好的宏观投资效益必须依赖各个投资项目的效益状况。 三、项目及其分类 （一）项目及其内容 1、? 项目的概念 一般概念：在一定时间内，按预算规定的范围，达到预定质量目标的一项一次性任务。 投资项目（也称项目）：是指投入一定资金以获取预期效益的一整套