如何组新教材织非标类贷款材料跟调查分析资料.pptVIP

如何组织非标类贷款材料及调查分析　　　　　　　　　　　　个人金融委员会零贷中心一团队　　　　　　　　　　　　　　2011年8月1日 一手商用房 材料清单： 1、借款人夫妻双方身份材料及婚姻证明（如未婚，提供婚姻现状申明）； 2、借款人及配偶征信报告、其它需要补充说明的材料（如征信逾期原因佐证材料）； 3、购房合同及首付款凭据； 4、借款人及配偶工作及收入证明及借款人偿债能力辅助证明（包括借款人家庭其他经济收入证明、公司资料、纳税证明、银行对账单、租赁合同、银行储蓄存单及有价证券等）； 5、扣划款授权书 6、其他 一手商用房 如何进行调查及材料收集（一手商用房调查报告模式，见附件1）： 1、借款人及家庭基本情况 A、借款人及家庭成员基本材料 B、借款人及家庭成员行为分析（诚信、社会行为） C、借款人家庭资产及负债分析 2、购房情况及按揭需求 A、购房合同及首付款证明材料； B、购买商铺行为分析 3、借款人还款能力分析 A、收入证明材料； B、收入可行性及还款能力分析 【主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析，判断借款人是否具有稳定的还款能力，并对本笔负债按现行利率的月供情况进行表述，同时针对其收入和总负债（含原有负债）阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需提供相应的佐证材料（如公司章程、营业执照、经营流水等，经营流水取证时间不得少于半年，取证样本不得少于三个月，如3、7、9或5、9、11等，所取证的经营流水必须剔除非经营项目，如内部往来、银行借款等，且客户经理必须对取的每月有效流水分别汇总，将汇总额标注），同时分析说明其收入的可信度及稳定性】。 二手商用房 材料清单： 1、借款人夫妻双方身份材料（身份证、户口）及婚姻证明（结婚证或未婚证明；如未婚，提供婚姻现状申明）； 2、借款人及配偶征信报告、其它需要补充说明的材料（如征信逾期原因佐证材料）； 3、二手商铺买卖协议及首付款凭据； 4、借款人及配偶工作及收入证明及借款人偿债能力辅助证明（包括借款人家庭其他经济收入证明、公司资料、纳税证明、银行对账单、租赁合同、银行储蓄存单及有价证券等）； 5、扣划款授权书 6、卖方人（含共有人）身份资料及婚姻证明；卖房人及共有人签署的同意出售房产声明； 7、交易前手的房产证、土地证；交易房产照片及评估报告； 8、其他 二手商用房 如何进行调查及材料收集（二手商用房调查报告模式，见附件2）： 1、借款人及家庭基本情况 A、借款人及家庭成员基本材料 B、借款人及家庭成员行为分析（诚信、社会行为） C、借款人家庭资产及负债分析 2、购房情况及按揭需求 A、前手房产基本资料（含卖房人基本资料、前手产权证明） B、购买二手商铺协议及首付款证明材料； C、购买商铺行为分析 D、二手商铺价格及位置状况分析 3、借款人还款能力分析 A、收入证明材料； B、收入可行性及还款能力分析 【主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析，判断借款人是否具有稳定的还款能力，并对本笔负债按现行利率的月供情况进行表述，同时针对其收入和总负债（含原有负债）阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需提供相应的佐证材料（如公司章程、营业执照、经营流水等，经营流水取证时间不得少于半年，取证样本不得少于三个月，如3、7、9或5、9、11等，所取证的经营流水必须剔除非经营项目，如内部往来、银行借款等，且客户经理必须对取的每月有效流水分别汇总，将汇总额标注），同时分析说明其收入的可信度及稳定性】。 个人营运车贷款 材料清单： 1、借款人夫妻双方身份材料及婚姻证明（如未婚，提供婚姻现状申明）； 2、借款人及配偶征信报告、其它需要补充说明的材料（如征信逾期原因佐证材料）； 3、购销合同、购车发票 、车辆登记证 ；挂靠协议、租赁协议、承包合同、运输单据及首付证明等； 4、借款人及配偶工作及收入证明及借款人偿债能力辅助证明（包括借款人家庭其他经济收入证明、公司资料、纳税证明、银行对账单、租赁合同、银行储蓄存单及有价证券等） ； 5、扣划款授权书 6、工程车：《委托扣款授权书（借款人）》、《工程机械个人抵押贷款不可撤销连带责任保证暨保证金质押确认函（制造商）》、《工程机械个人抵押贷款不可撤销连带责任保证暨保证金质押确认函（经销商）》 7、其他 个人营运车贷款