昆明团结乡生态农庄项目物业发展建议(改4)20130904解读汇编.pptx

团结乡生态农庄物业发展建议 昆明筑石房地产经纪有限公司 2013·09;;;;;;;;;;政府对都市农庄项目的要求;本项目建设规划审查的批复;;;别墅项目;昆明别墅地图 ——今后的市场供应将集中在远郊区;滇池;昆明市场中的别墅远郊板块供应激增，本案板块成市场缺口;市场中供应的产品类型;500;307;400;250;重点别墅项目价格分布：城区内部1万以上，周边成千元下降 ;重点别墅项目：;度假村项目;昆明市场中的度假项目：由特色定义支撑项目文化;安宁金方日式森林温泉借鉴要点;温泉度假项目：由资源养生衍生出的高端度假;温泉度假项目：由资源养生衍生出的高端度假;昆明柏联SPA温泉酒店借鉴要点;温泉度假项目：多功能、多定位的温泉度假;服务配套：? ①星空俱乐部 ②南园休闲茶室 ③网球场 ④高尔夫 ⑤水乐园 ⑥沙滩茶室 ⑦温泉;弥勒湖泉酒店借鉴要点;温泉度假项目：全国首家水文化spa，简欧风格度假别墅;度假酒店项目;抚仙湖悦椿度假酒店：定位高端;抚仙湖悦椿度假酒店：价格;昆明湖景酒店（滇池高尔夫配套酒店）;昆明湖景酒店设施、价格;昆明海丽宾雅度假酒店;昆明海丽宾雅度假酒店：价格;低端酒店项目：农家乐;昆明“休闲园”短寿的诱因;;项目定位原则遵循：;项目定位：中高端，情调、森林、度假、别墅式酒店;定位解读：与玛雅文明并肩的古彝族童话王国;世界上10个唯美的童话庄园;巴黎艳后玛丽亚·安东尼特的村庄 　　 女王的哈姆雷特，它在1785和1792年间建成，是为了讨好巴黎非常著名的艳后玛丽亚·安东尼特建造的。茅草屋的一切设施以及房屋的比例都是根据这位艳后出生时的小村庄建造的，至今仍然保留有当初建成时的状态。;纽约The Storybook Cottage 　　如果你想要体验一下这个童话小屋，那么你可就要耐心的等待了。这个小屋目前对外出租，但是它非常的抢手，想要亲自体验的朋友必须排队等候，但无论你等多久都是值得的，石墙、木制家具、异想天开的设计，让人觉得它非常适合公主。;英国茅草屋 　　茅草屋一直是英国伦敦的标志之一，当地人们视茅草屋为国宝，年代越久价值就越高。而今，这种田园式的风??正被全世界的建筑师所效仿。可以说田园风就来源于此，在英格兰南部500年前人们就使用茅草来装饰屋顶了。;Rounded Stone小屋 　　这个可爱的小屋有着石头砌的墙、高耸的烟囱、茅草铺成的屋顶、格子玻璃窗、木栅栏……;纽约州山间的真实版爱丽丝仙境小屋 　　在远离城市的纽约州卡茨基尔区，冒出了一间小巧精致的维多利亚小屋。;Picturesque Garden花园小屋 　　这个花园小屋，太漂亮了几乎让人怀疑它是否真实存在，想要参观它，恐怕你必须到密林里去了。;加州Hansel小屋 　　1924年，在美国加州一个叫Hugh Comstock的人去Carmel小镇拜访他的妹妹和妹夫一家。他妹妹一家都是在困境中挣扎的Carmel艺术协会的会员。在那里，Huge遇到一个叫Mayotta Browne的女子。这个女子专门制作和贩售一种名叫Otsy-Totsys的布娃娃，是用破布和毛毡做成的。他们制作的娃娃非常受欢迎，订购者远道而来、骆驿不绝;卡梅尔镇Windamere小屋 　　Carmel（卡梅尔）是Monterey（蒙特雷）半岛一个精致的海滨小镇。Carmel的早期居民60%是专业艺术家，其中著名作家兼演员Perry Newberry和著名演员兼导演Clint Eastwood都先后出任过Carmel的市长。;世界上，有梦想的人都在追求童话 在仙境中悠闲的生活…… 在中国，民族的、原生态的可以创造成童话;主要目标客户定位:区域以昆明为主；需求以度假为主的年轻白领;;以文化品位取胜，以价值点整合寻找突破口;案名突破：赋予“云月”童话感、遁世感，以原生民族特色点缀，分产品细分项目案名;建筑内涵：建筑风格——环境价值——功能——产品;建筑风格：用细节点缀，还原古彝村的现代休闲生活;环境价值与功能价值的完美融合： 彝诺文化点缀、温泉、原生态森林、林中湖景、山地、童话世界、生态农业;功能价值：休闲、度假、娱乐、商务;产品价值：定制化私人会所;产品价值：小体量风情别墅为主流;产品价值：借鉴案例;产品价值：借鉴案例;产品价值：借鉴案例;产品价值：探出式临湖联排别墅;产品价值：临湖联排别墅案例参考;产品价值：临湖联排别墅案例参考;产品价值：云月荘私家温泉酒店（宅基地）;产品价值：大型桑拿洗浴会所：新农村建设用地;产品价值：大型桑拿洗浴会所借鉴案例;产品价值：大型桑拿洗浴会所借鉴案例;产品价值：大型桑拿洗浴会所借鉴案例;产品价值：大型桑拿洗浴会所借鉴案例;产品价值：大型桑拿洗浴会所借鉴案例;产品价值：功能型会所：云月荘;产品配比建议;公共空间：项目主出入口景观及安全管控;强互动