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佳兆业?大都汇 案例 版权声明：本报告仅供客户内部使用，版权归深圳市通泰房地产经纪有限公司所有，未经深圳市通泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制或发布报告中的全部或部分内容。 打造具有奢华精装，酒店物管，汇聚一切的品质生活和奢适体验 地理位置：龙岗深圳地铁3、5号线交汇处布吉站出入口 总占地面积：5241.23平方米 绿 化 率：18% 总建筑面积：（含地下车库） 95559.10平方米 住宅面积：70768.99平方米 户 数：729 梯户比：3梯8户、3梯10户 项目概况 基础数据 开发商：深圳市天利安实业发展有限公司 投资商：佳兆业地产（深圳）有限公司 整合推广：金马盟广告 代理商：中原地产 集公寓、酒店、商业于一体的原创智汇酒店式公寓 属性定位 项目概况 公寓 酒店 7—33楼为精装公寓，产品为原创智汇酒店式公寓，层高3米，有50年产权公寓为投资者定制世袭回报。 商业 1-2层是大堂和商业，层高5米，其中二楼设有餐厅、会所、水疗等休闲娱乐场所。 公寓 酒店 商业 位于项目3、4、5、6层。打造成一个四星级酒店，提升项目商业档次。 深 惠 路 布吉站 大都汇 N 东南：布吉地铁站 西北：我爱我家社区 东北：百合星城 项目四至 项目分析 西南：大中华百货 项目交通及 周边配套 项目分析 地铁5号线 地铁3号线 周边配套： 综合商场：沃尔玛、新一佳旗舰店、人人乐、万宁、苏宁等 银行：中行、农行、建行、工行、招行、深发展等 餐饮配套：益春园、百合酒店、春梅园大酒楼、瑞丰园、肯德基、麦当劳、面点王、潮汕餐饮街等。 医院：罗湖人民医院、留医部、罗岗医院 学校： 中小学：信义假日名城小学(公立)、春蕾小学(私立) 、深圳外国语中学龙岗分校(初中)、可园中学(初中) 幼儿园：信义假日名城幼儿园、荣超幼儿园、罗岗幼儿园、信义荔山公馆幼儿园 周边交通： 零距地铁3、5号线交汇站——布吉站； 深圳三大客运枢纽之一的布吉客运站； 近百合星城和龙珠花园站，累计30多条公交线路 ，10余个公交车站。 地理位置优越，交通极为便利，周边配套成熟 规划布局： 建筑规划呈坐西北向东南的独栋式建筑布局，充分考虑通风采光； 3梯8户、3梯9户的塔楼设计，规划A、B、C座住宅现代建筑简约风格构成； 以灰白墙体装饰构成，现代简约风格设计； 地下一、二层为停车场，地上一层为酒店入堂，二层为商业，设有餐厅、会所、水疗等休闲场所； 地上3—6层为四星级酒店。 规划布局分析： 1、建筑密度高；2、整体规划楼座为塔楼设计，部份户型通风采光受阻；3、3梯8户设计，部份户型不方正。 规划布局 项目分析 A 座 B 座 C 座 建筑外立面特色：现代简约风格，颇具品质感、时尚感和现代感 时尚、简约、品质感 立面特点： 使用白色立体边框，既融入现代简约元素，又凸显建筑具有现代感及时尚感； 巧妙运用蓝色玻璃，同样凸显建筑的品质感。 外立面设计 项目分析 户型结构 项目分析 B座户型结构 01 02 03 05 06 07 08 09 10 11 X1系 01/07 约56~62㎡ 1房2厅1卫 03/05 约59~63㎡ 2房2厅1卫 X2系 09/10 约102~108㎡ 2房2厅1卫 X3系 02/06/08 /11 约106~125㎡ 3房2厅2卫 户型结构 项目分析 C座户型结构 01 02 03 05 06 07 08 09 X1系 02/03/05 约70~75㎡ 2房2厅1卫 X2系 07 约72~76㎡ 2房2厅1卫 X3系 01/06/08 /09 约109~135㎡ 3房2厅2卫 户型设计 项目分析 户型特色：主力户型为60-120㎡的高端酒店式公寓，奢华精装（2500元/㎡），酒店物管 优势： 房厅厨卫五脏齐全 户型方正，布局紧凑，主卧带有凸窗，封闭式阳台可以免除风沙灰尘的侵扰； B05户型2室2厅1卫62㎡ 劣势： 入户门挨着次卧，整个私密性较差； 厕所门对厨房门，讲究风水的客户不认同； 价值点：封闭阳台+凸窗 户型设计 项目分析 B07户型1室2厅1卫60㎡ 价值点：弧形阳台 优势： 房厅厨卫五脏齐全 带有弧型阳台，布局紧凑 劣势： 典型葫芦串户型，入户门正对主卧，私密性差，这在户型分水布局上是不被认同； 入户挨着厕所，厕所门对餐厅，同样讲究风水的客户不认同； 主题定位 项目分析 世界观都汇 汇?聚一切可能 汇? 醇熟配套 环拥醇熟配套 尽享都会优越 汇? 极质精装 极