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2、按建筑层数分： 低层：1～3层，不强制配备电梯； 多层：4～6层，不强制配备电梯； 小高层：7～11层，强制配备一部电梯； 高层：12-18层，强制配备两部电梯； 超高层：40层以上，高度超过100米，电梯配备根据消防部门按公式计算。 其中高层建筑按建筑外观又可分为： 点式楼：主要是指以共用楼梯、电梯为核心，在一个层面内各个方向布置多套住房的高层住宅，一梯多户。 板式楼：每栋楼通常由多个单元组成，每个单元有自己单独的楼梯、电梯，一梯两户。整栋大楼外观多呈“一”字形，但也有部分板式楼因为考虑景观、容积率等因素而以拐角、围合等形状布局。板式楼相比塔楼而言，具有通风、采光效果好，朝向好，户型方正、得房率高等优点。 3、按建筑物的主要承重构件分：木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构建、钢结构及其它结构。建筑的主要承重构件为墙、柱、梁、板四个构件。 木结构：由木板墙、木柱、木楼板、木屋顶建成的房屋，如古庙等。木结构一般为1-2层建筑。 砖木结构：由砖（石）砌墙体，木楼板、木屋顶建成的房屋，如农村老房屋。砖木结构一般为1-3层建筑。 砖混结构：由砖（石）砌墙体，钢筋混凝土做楼板和屋顶的多层建筑，如早期的多层。砖混结构一般为4～7层建筑。 钢筋混凝土结构：由钢筋混凝土柱、梁、板承重的多层和高层建筑（又分为框架结构、筒体结构、剪力墙结构、框剪结构）。其中高层建筑必须采用钢筋混凝土结构。 钢结构：全部用钢柱、钢梁组成承重骨架，一般用于工业厂房、大跨度建筑、超高层建筑等。如上海的八万人体育场等 其它结构：简易建筑、塑料建筑等 墙体的类型： a、按在建筑物中所处的位置分为 1．外墙：外墙位于建筑物四周，是建筑物的维护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用； 2．内墙：内墙位于建筑物内部，主要起分割内部空间的作用，也可起到一定的隔声，防火等作用。 b、按在建筑物中的方向分为 1．纵墙：是指沿建筑物长轴方向布置的墙； 2．横墙：是指沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的外横墙通常称为山墙。 c、按受力情况分为 1.承重墙：是指直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙； 2.非承重墙：是指不承受外来荷载的墙，在非承重墙中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙，称为承自重墙；仅起到分隔空间作用自身重量由楼板或梁来承担的墙，称为隔墙；在框架架构中，墙体不承受外来荷载，其中填充柱之间的墙，称为填充墙，悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为幕墙。 d、按使用的材料 分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。 3.柱： 是建筑物中直立的起支持作用的构件，承担传递梁和板两种构件传来的荷载。 4.地面： 是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受，人、家具等荷载，并把这些荷载均匀的付给地基。构成：面层、垫层、基层 5.楼板： 是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，主要作用是承受，人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础。 6.梁： 是跨过空间的横向构件，主要起结构承重作用，承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱上。 7.屋顶： 是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。 8.门和窗： 门主要作用是交通出入，分隔和联系建筑空间；窗主要作用是采光、通风及观望。 三、砖混与钢混结构比较 结构 比较项目 砖混结构 钢混结构 得 房 率 一般在85％以上 一般在75～85％之间（钢混多层除外） 折 旧 率 相对较大 相对较小 抗震级别 7级以下 7级以上 耐火性和 耐久性程度 二级（50～100年） 一级（100年以上） 装修时户型 可改造程度 相对较大 相对较小 建造成本 低 高 四、面积概念及计算 1、单套建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 2、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 其中：共用墙体面积按各50％分摊，非共用墙体按100％计；开放式阳台建筑面积按50％计，封闭式阳台建筑面积按100％计 七、土地使用权使用年限 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。 现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地