房地产开发前期工作学习课件演示课件.pptVIP

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2019-09-14 发布于湖北
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房地产开发前期工作学习课件演示课件.ppt

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流程名称：项目前期策划流程说明流程编号：2.1.1流程拥有者：战略发展部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单 14. 前期开发部形成初步可行性分析报告初步可行性分析 15. 总经理、主管副总经理、战略发展部对初步可行性分析报告进行审核，审核通过转到14，不通过结束初步可行性分析报告审核结果 16. 前期开发部进行市场/竞争分析市场/竞争分析报告 17. 前期开发部进行项目定位分析项目定位报告 18. 前期开发部在以上工作基础上，形成详细的可行性分析报告详细可行性分析报告 19. 总经理、主管副总经理、战略发展部对项目进行决策详细可行性分析报告决策结果 20. 前期开发部通过土地招、拍、挂获得土地土地获取 21. 前期开发部直接与土地方或合作方签订协议获得土地土地获取流程名称：项目前期手续流程流程编号：2.1.1流程拥有者：前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部开始交纳出让金、契税、交易费资金支持建设用地规划许可证投资项目备案建设用地批准书土地证地形图地下管线测绘资金支持输入输出技术部技术部 1 3 2 获得土地 4 5 6 7 8 9 10 11 12 流程名称：项目前期手续流程流程编号：2.1.1流程拥有者：前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部输入输出钉桩成果（包括水准点）技术部工程部规划方案设计建筑方案设计技术部技术部规划审批？规划审批？人防初审消防初审人员支持人员支持人员支持资金支持 13 14 15 18 16 17 19 21 20 23 22 24 25 26 流程名称：项目前期手续流程流程编号：2.1.1流程拥有者：前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部输入输出方案成果通知书地质勘察技术部技术部施工图设计投资计划园林地名人防消防环保供热图纸审查大配套项目报建占道破路临水临电临排资金支持人员技术资金支持资金支持 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 资金支持 44 45 46 47 48 49 50 51 人员技术 52 建筑工程规证 53 流程名称：项目前期手续流程流程编号：2.1.1流程拥有者：前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部物业输入输出基础定位放线委托规划验线物业备案施工招标监理招标工程部工程部安全委托质量监督委托水泥、墙改基金民工工资保证金工程部工程部前期物业管理服务合同，物业管理服务方案，业主公约资金支持工程部工程部资金支持 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 流程名称：项目前期手续流程流程编号：2.1.1流程拥有者：前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部输入输出开工证基础形象施工工程部销售部销售证施工进度和竣工交付日期的说明商品房销售方案，面积计算成果表，商品房网上销售数据录入结束 72 73 74 77 75 76 78 流程名称：项目前期手续流程说明流程编号：2.1.1流程拥有者：前期开发部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单 1. 前期部获得土地获得土地 2. 资金财务部支持出让金、交易费、契税等费用资金 3. 前期部交纳出让金、交易费、契税出让金、交易费、契税发票 4. 前期开发部获得建设用地规划许可证建设用地规划许可证 5. 前期开发部进行投资项目备案投资项目备案文件营业执照企业资质证书出让合同 6. 前期部办理建设用地批准书建设用地批准书 7. 前期部购买地形图地形图 8. 前期部办理土地证土地证地形图出让合同用地规证三项款交齐证明已付款票据 9. 资金财务部支持地下管线测绘、地形图费用资金 10. 前期部将地形图转给规划技术部地形图 11. 前期部委托地下管线测绘地下管线图纸 12. 前期部将地下管线图转给规划技术部地下管线图纸 13. 资金财务部支持地界测绘的费用资金流程名称：项目前期手续流程说明流程编号：2.1.1流程拥有者：前期开发部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单 14. 前期部委托地界测绘钉桩成果 15. 前期部将钉桩成果转交给工程部和技术部钉桩成果 16. 规划技术部完成规划设计