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骊山项目营销划纲要 西安甲山水房地产顾问有限公司 第二部分：市场定位 第一章：地块SWOT分析 地块优势分析： 地块七通一平，临街； 盘踞骊山脚下，毗邻华清池 自然景观多，并无视觉障碍； 周边青山绿水空气新鲜； 可以利用资源较为丰富。 地块劣势分析 ： 周边生活、市政配套设施差； 项目地处较偏僻地段； 项目地形不规则 交通不便利 地块机会分析 ： 区域市场处于需求态势； 郊县城市化将会扩大客户群； 消费市场为感性消费 位在未来临潼的重点发展区 地块威胁分析： 不可预见的政府宏观政策 人居生活配套、氛围 规避劣势和威胁策略： 项目规划初期应考虑解决人们日常生活配套； 引导购房者消费，以优势最大化，劣势最小化以及发展的角度宣传项目； 加大对团购的优惠政策； 加快项目的立项和开发建设，防止政府宏观政策对开发过程干扰； 第二节：WT规避 SWOT分析结论 通过本项目SWOT分析，可以看出本项目最大的核心优势就是自然 景观，也是制胜市场的刹手锏。项目当前需要解决的关键点就是加强 配套设施的建设，这样势必孵化出多种升值效应，并有效演绎和延展 本项目优势最大化和规避项目威胁点，弱化劣势，强化核心优势，也 便于对项目价值的提升和销售。 第三节：结论 第二章：项目的市场定位 第一节：项目市场形象定位： 1、山水庭院 院落生活 自然环境，构筑项目 “不可比拟性