康乐县城三岔河片区控制性详细规划S1E102及S2A1.docVIP

《康乐县城三岔河片区控制性详细规划》S1-E1-02及S2-A1-02等地块规划调整公示 一、区位及范围 本次调整涉及《康乐县城三岔河片区控制性详细规划》 中规划S1街区的 S1-E1-02号、S1-E1-04号、S1-F1-01号、S1-F1-03号、S1-F1-04号、S1-F1-05号和S2街区的S2-A1-02号、S2-A1-03、S2-A1-04号、S2-B1-02，10个地块的用地性质和控制指标调整。涉及地块位于康乐县城中部，北滨河路北侧、益民路南侧、西邻惠民路、东临龙虎路。 二、控规对地块规划情况 （1）用地性质 S1-E1-02地块和S1-F1-O1地块用地性质为二类居住用地（R21），S1-E1-04地块、S1-F1-O3地块和S1-F1-O4地块用地性质为商业用地（C21），S2-A1-O2地块、S1-F1-O5地块用地性质为街头绿地（G12），S2-A1-O3地块用地性质为行政办公用地（C11），S2-A1-O4地块用地性质为游乐用地（C36）。 （2）地块开发强度控制 S1-E1-02地块中：用地分类代码：R21；用地性质：二类居住用地；总面积：32406.00平方米；容积率：3.0；建筑密度：30%；建筑限高：50米；绿地率：40%。 S1-F1-O1地块中：用地分类代码：R21；用地性质：二类居住用地；总面积：53494.00平方米；容积率：3.0；建筑密度：30%；建筑限高：50米；绿地率：40%。 S1-E1-04地块中：用地分类代码：C21；用地性质：商业用地；总面积：8446.00平方米；容积率：1.2；建筑密度：40%；建筑限高：18米；绿地率：25%。 S1-F1-O3地块中：用地分类代码：C21；用地性质：商业用地；总面积：7735.00平方米；容积率：1.8；建筑密度：40%；建筑限高：18米；绿地率：30%。 S1-F1-O4地块中：用地分类代码：C21；用地性质：商业用地；总面积：13260.00平方米；容积率：1.8；建筑密度：40%；建筑限高：18米；绿地率：30%。 S1-F1-O5地块中：用地分类代码：G12；用地性质：街头绿地；总面积：1052.00平方米；容积率：0.05；建筑密度：5%；建筑限高：10米；绿地率：90%。 S2-A1-O2地块中：用地分类代码：G12；用地性质：街头绿地；总面积：3153.00平方米；容积率：0.05；建筑密度：5%；建筑限高：10米；绿地率：90%。 S2-A1-O3地块中：用地分类代码：C11；用地性质：市属办公用地；总面积23009.00平方米；容积率：1.8；建筑密度：35%；建筑限高：24米；绿地率：35%。 S2-A1-O4地块中：用地分类代码：C36；用地性质：游乐用地；总面积：6578.00平方米；容积率：1.5；建筑密度：35%；建筑限高：18米；绿地率：35%。 S2-B1-O2地块中：用地分类代码：C11；用地性质：市属办公用地；总面积63239.00平方米；容积率：1.8；建筑密度：35%；建筑限高：24米；绿地率：35%。 三、调整内容 按照实际修建及总规调整报告的路网重新调整地块，取消原控规中的富民路与康祥路，龙虎路按修建位置向东移，将益民路按现状情况延伸至龙虎路，依据《城市居住区规划设计标准》，合理确定调整后地块的开发强度指标（容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑退距等），促进康乐县住房建设及人居环境改造项目的顺利进行。 1.地块划分 结合已修建道路，依据总规调整报告，按实际修建情况调整惠民路和龙虎路的位置，取消控规中的富民路和康祥路，将益民路向东延伸至龙虎路，调整涉及的10个地块的部分用地性质并进行整合，最终整合为2个地块，用地总面积为12.40公顷，地块性质为二类居住用地（R2）和交通枢纽用地（S3）。 2.规划指标调整 康乐属于建筑气候II区，参照《城市居住区规划设计标准》中的规定并考虑当地建设诉求，重新确定容积率、建筑密度、建筑限高和绿地率等指标。 1#地块用地分类代码：R2；用地性质：二类居住用地；总面积：94676平方米；容积率：2.9；建筑密度：20%；建筑限高：80米；绿地率：35%；主出入口方向：西。配建一处幼儿园、一处社区管理服务中心、一处文化活动站、一处公共厕所。 2#地块用地分类代码：S3；用地性质：交通枢纽用地；总面积：29303平方米；容积率：0.8；建筑密度：25%；建筑限高：18米；绿地率：20%；主出入口方向：北。 调整后的地块图则： 调整前控制指标一览表： 地块编号 用地分类代码 用地性质 总面积（平方米） 容积率 建筑密度（%） 建筑限高（米） 绿地率（%） S1-E1-02 R21 二类居住用地 32406 3.0 25 50 40 S1-E1-04 C