金牛区花牌坊街新16号项目实施方案.docVIP

PAGE PAGE 1 成都市金牛区花牌坊街新16号项目 实 施 方 案 成都市祥光供销合作房屋开发有限公司 二O一三年四月三日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、项目名称 2 二、建设条件 2 三、项目定位构想 2 五、开发建设程序 4 六、项目质量安全控制 4 (一)相关单位责权划分 4 (二)质量管理 5 (三)安全管理 10 七、项目进度控制 14 八、建设资金保证措施 16 九、项目后期管理及维护 17 根据甲方提供的地块现状资料、规划容积率指标等，我方已编制出规划设计方案，并据此制定本项目的实施方案如下。 一、项目名称 成都市金牛区花牌坊街新16号项目 二、建设条件 本项目位于成都市金牛区花牌坊街西南侧，一面临街，临街道路宽40m。项目用地属于商业用地，地块净用地面积5342.01平方米，容积率指标为：6.5。 三、项目定位构想 该项目位于成都市金牛区商业核心地段，我们将充分挖掘并展示其所处地段建筑应具有的独特性，以规划、建筑、景观等专业的“设计整合”来努力追求建筑高雅的“气质”，以建筑、结构、机电、装饰等专业的“协调”来保证项目优良的“品质”。同时，该项目功能定位为城市综合体，具备购物中心、写字楼、餐饮等功能。同时建成后将成为整个开发区甚至整个花牌坊街区域的又一处标志性高层建筑，是城区形象改造的一处综合性展示，必将以完善的城市配套推动片区的居住、生活品质的进一步提升。 四、项目设计概况： 1、建筑概况： 我方的设计方案为地下室2层、地上1、2号楼两栋建筑的形式，建筑基底面积1892.13平方米，总建筑密度35.42，建筑总面积为42648.99平方米，其中地上面积34723.07平方米，地下建筑面积7925.92平方米，容积率为6.5。地下室为车库及设备用房，1号楼25层，1-6层为商业，6层以上为办公用房，总高99.95m，2号楼为3层纯商业用房，总高16.0m。 2、结构概况： 本工程塔楼属丙类建筑，结构安全等级二级，抗震设防烈度7度，设计使用年限为50年。1号楼拟采用筏板基础，地下室及2号楼采用柱下独立基础+抗水底板，1号楼柱网较大，结构形式采用框支剪力墙结构，2号楼及地下室采用框架结构，结构采用C30-C60现浇钢筋混凝土，分隔墙采用页岩多孔砖及页岩空心砖。 3、安装概况： 给排水工程：从北面规划道路市政给水管道上分别引入两根直径为DN150mm管道，在地块内形成环状管网，另从东北面道路市政给水管道上引入一根直径DN150mm管道，形成支状管网，供商业用水点使用。供水系统采用分区供水，商业区给水管道供至地上二层，二层以上采用变频泵供水，生活污水经化粪池沉淀排出，废水设集水坑用潜水泵提升排出，雨水就近排入市政雨水管。消火栓系统采用临时高压制消防体系，设置加压系统，室内外均设消火栓，商业办公和地下车库设置自动喷水灭火系统，高低压配电机房、柴油发电机房采用无管网式七氟丙烷气体灭火系统。 电气工程：从市政变压器引入一路10KV高压电源，在地下室设高、低压配电室，高压配电装置采用中置式高压开关柜，低压装置采用手车柜，并配备柴油发电机组作为备用供电。设置有完善的照明、防雷接地、电话、网络、监控及停车场管理系统。 暖通工程：大商业、办公楼设置中央空调系统，采用1台风冷热泵机组，零售商铺采用分体式空调；地下车库设独立的机械排风系统，设备用房采用机械排风、自然进风系统。 五、开发建设程序 方案评审—规划许可证办理—地勘单位招标选取—设计单位选取—场地平整、通水通电—选择招标代理机构—监理单位招标—施工招标—合同签订及备案—质安监督申请—施工许可证申办—项目开工建设…… 六、项目质量安全控制 要保证建设项目的优质、安全的实施，必须要建立一支专业、务实、高效的项目管理机构。针对本项目，我方拟设立项目负责人1名，全面负责本项目的现场管理工作，技术总工1人，负责本项目的质量安全综合管理，提供技术支持与保障，现场代表3人，进行项目现场管理并进行收方计量。上述5人均有5年以上的专业工作经验，懂管理，且具备良好的联系沟通能力。 (一)相关单位责权划分 1、建设单位 (1)协调施工、监理、设计单位的关系。 (2)根据国家的有关标准对施工单位和监理单位的工作质量和施工质量进行检查，对不符合国家规定的行为提出整改要求,施工单位和监理单位均应按建设单位的要求改进工作。 2、施工单位 (1)严格按照国家标准施工，对施工质量、安全负责。 (2)及时按建设单位和监理的指令改进工作。对建设单位及监理的书面指令应在建设单位及监理指定的期限内完成书面答复。施工单位有权拒绝建设单位、监理不正确的指令。但必须陈述“拒绝”的正当理由，并得到