浙江柯新教材桥_宝业大坂湖项目市场研究探究跟产品研究探究汇报_201ppt_汉嘉资料.ppt

* 典型项目跟踪--锦麟天地 B-01:锦麟天地项目 C-06:永利地块项目 S-01:蝶庄 S-02:金科·香水湾 S-03:中庆项目 S-04:瓜渚绿洲 绿城项目 M-03地块 项目概况 容积率：1.55 总建筑面积：3.2万方 楼面地价：7018元/方 出让时间：06.3.2 产品规划 户型面积：150方；170方；220方；300方；350方 项目上市销售动态 时间节点：预计今年10-11月开盘 初步价格：7500-8000元/方 * 典型项目跟踪--永利地块项目 B-01:锦麟天地项目 C-06:永利地块项目 S01（a-b):蝶庄 S-02:金科·香水湾 S-03:中庆项目 S-04:瓜渚绿洲 绿城项目 M-03地块 项目概况 容积率：2.8-3.5 总建筑面积：11.1万方 楼面地价：447元/方 出让时间：07.2.7 项目上市销售动态 时间节点：具体时间未明确 初步价格：价格位确定 * 典型项目跟踪--蝶庄 B-01:锦麟天地项目 C-06:永利地块项目 S01（a-b):蝶庄 S-02:金科·香水湾 S-03:中庆项目 S-04:瓜渚绿洲 绿城项目 M-03地块 项目概况 容积率：1.8 总建筑面积：15.16万方 楼面地价：830元/方 出让时间：06.3.23 项目上市销售动态 时间节点： 7.28推出1#、2#、5#、15#； 8.11推出3#、4#、6#、14#、16#、17#、25#、26# 价格：6300元/方 * 典型项目跟踪--金科·香水湾 B-01:锦麟天地项目 C-06:永利地块项目 S01（a-b):蝶庄 S-02:金科·香水湾 S-03:中庆项目 S-04:瓜渚绿洲 绿城项目 M-03地块 项目概况 容积率：1.8-2.2 总建筑面积：22.4万方 楼面地价：615元/方 出让时间：06.9.20 项目上市销售动态 时间节点：前期积累客户，9.6售楼处正式对外开放 价格：未确定 * 户型设计 园林景观 建筑风格 智能系统 配套设施 物管服务 规划设计 节能建材 但是通过我们对项目潜在客群的调研发现，柯桥目前很多购房者对于节能建材方面的知识比较缺乏，所得的知识大部分靠甲方宣传获得。因此项目在节能建材的过多投入未必有很大效果，反而加强对客户的信息传达能获得较多认可。建议项目一方面对比竞争项目的科技节能运用情况，对其适度超越，另一方面需要加强对客户的科技节能技术的运用宣传。 对比市场科技节能的实际运用情况，除以下必须的科技技能技术外，可适当增加几项国内其他地区项目的成熟技术： 建筑外立面：立面主材采用干挂花岗岩，突出其质感，并可保持长期效果。 门窗系统：采用双层中空玻璃和断桥隔热铝合金技术技术，加强隔音隔热性能。 电梯系统：采用品牌电梯，速度达到2米/秒以上，高效、平稳、舒适。 中央热水系统：采用燃气热水系统，引入循环热水系统，24小时提供恒温热水。 家庭中央空调：为每户安装家庭中央空调，采用“一拖多”的形式分别控制每个房间的温度。 新风系统：采用新型空气置换系统，排风口于进风口自动平衡，交换室内外空气。 甲方优势技术：充分发挥甲方自身的先进技术，如同层排水等。 * 户型设计 园林景观 建筑风格 节能建材 配套设施 物管服务 规划设计 智能系统 对比目前柯桥以及绍兴市场上高档楼盘的智能化应用，除常规级智能化应用外，适当增加几项超越级智能化应用，形成适度超越： 常规级智能化应用 电子监控系统 周界防越系统 楼宇可视电话 家庭防盗系统 电子巡更系统 公共背景音响系统 园区一卡通系统 宽带到户 有线电视系统 家居多媒体配线系统 超越级智能化应用 户内呼梯系统：在户内安装一个智能电梯预约按钮，在出门前提前预约电梯，免去等待电梯的时间。 出门断电系统：在户内设置一个家居电源控制钮，对每户的配电箱进行控制，可一键开关。 浴室电视系统：在浴室中配置专用防水液晶显示器，嵌入式，可实现收看电视、播放DVD、紧急呼叫、对讲等多种功能。 场景控制系统：即智能灯光控制系统。只要轻按一个键，就可以得到想要的灯光和电器的组合场景。例如：设定会客模式为吊灯亮80%、壁灯亮60%、筒灯亮80%；看电视场景为吊灯亮20%、壁灯亮40%、筒灯亮10%。 户内无线报警系统：每户配置无线报警主机和相应的探测器，在报警发生时将信息发送到控制中心和业主手机上。 * 户型设计 园林景观 建筑风格 节能建材 智能系统 物管服务 规划设计 配套设施 会所功能： 在我们的调研访谈中，大多数购房者普遍对会所并不十分关注，只需要一定的健身、休闲功能即可，面积不需太大。 综合项目整体定位以及市场反映，建议项目设置一个以运动休闲为主题的会所，主要设置休闲吧、