深圳市城市更新政策分享课件.ppt

2019年深圳市城市更新政策分享 启动期 ?城市更新办法 ?城市更新办法实施细则 ?1+6…… 2009-2013 发展期 ?完善操作性政策法规 ?违建处理试点办法 ?暂行措施…… 2013-2016 变革期 ?强区放权 ?十三五规划 ?831集资新政…… 2016至今 2009-2019城市更新发展阶段 Chapter 01 数据看趋势 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 计划数量（个） 215 42 拆除规模(公顷） 1,940.4 274.8 60 48 50 77 96 51 107 545.1 378.4 361.6 701.7 562.2 232.5 816.0 0 500 1,000 1,500 2,000 7.3 居改 41.1 - 16.5 - - - 6.6 1.3 16.8 250 2,500 2,500 - 50 100 150 200 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 其他 73.9 - - - 6.5 1.0 - - - 工改 572.1 236.2 262.7 147.5 139.2 374.2 226.0 126.8 448.0 商改 132.2 8.3 11.2 5.5 9.6 7.4 14.1 6.4 村改 1,121.1 30.2 254.7 225.5 206.3 319.1 315.5 98.0 343.9 - 500 1,000 1,500 2,000 城市更新历年计划立项趋势：十三五空间仍大！工改！工改工！ 深圳市城市更新项目历年新增计划数量与拆除规模图 深圳市城市更新项目历年各类型计划立项规模图 16-18年：约16K㎡ 深圳市城市更新项目历年各类型计划立项数量图 深圳市城市更新项目历年工改类型计划立项数量图 十三五：35-50K㎡ 250 200 150 100 50 80 70 60 50 40 30 20 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 10 其他 6 0 0 0 2 1 0 0 0 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 工改 67 34 39 29 33 52 56 30 64 工改综合 31 25 18 8 8 19 10 8 13 商改 13 3 4 2 4 2 6 8 5 工改商 3 2 2 7 4 5 7 3 6 居改 8 0 4 0 0 0 5 1 8 工改居 6 3 9 3 7 10 6 4 3 村改 121 5 13 17 11 22 29 12 30 工改工 27 4 10 11 14 18 33 15 42 城市更新历年规划批复趋势：容积率、移交率同步提升 其他 工改 商改 居改 村改 80 70 60 50 40 30 20 10 0 100 90 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 工改综合 5 6 5 7 6 13 13 7 12 工改商 5 0 2 2 1 2 6 3 6 工改居 6 3 1 1 2 3 2 4 7 工改工 6 3 7 8 9 12 18 10 26 0 10 20 30 40 50 60 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 容积率 4.86 5.40 5.28 5.94 5.66 5.55 5.94 6.72 7.15 移交率（%） 25% 25% 24% 27% 26% 26% 26% 29% 29% 20% 25% 30% 35% 4.00 4.50 5.00 5.50 6.00 6.50 7.00 7.50 10% 0% 50% 40% 30% 20% 70% 60% 90% 80% 100% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 居住面积 商办面积 产业面积 公配面积 深圳市城市更新项目历年移交率与容积率趋势图 深圳市城市更新项目历年已批城市更新单元规划各类建筑面积占比图 深圳市城市更新项目历年规划类型占比图 深圳市城市更新项目历年工改类型占比图 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 3 0 1 1 2 1 0 0 1 29 12 18 19 18 30 39 24 50 1 3 2 0 4 7 1 0 17 3 3 1 4 9 6 11 4 3 31 10 15 4 7 8 17 8 21 城市更新历年实施